不管对留学生还是普通的海外华人买家，买房先要确定最重要的两个条件：

1、目的性：如果是用于旅游，就可以当成度假屋;若是有孩子在此地上学或是有亲戚在这里，就可以当作第二居所;

2、贷款：比例35%-50%不等，区别在于贷款额度的大小。

如果贷款额度小于或者等于100万，贷款比例就可以占到房子的65%，就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。如果想要向银行借比例65%的钱，又没有更多可提供的资料，简单的方式，就是买价值154万以下的房子，而你只须告诉银行你的家庭地址、姓名、email、在什么地方工作、做什么生意、生意的名号等等，也就是一些相对简单的工作信息，加上两张ID就可以了。如果你想要买一套更大的房子，贷款额度超过100万，也就是买价超过153万8千，这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。如果贷款额度低于200万，房子价值在153万与400万之间的话，基本上所需要提供的信息也跟上面的差不多。再往上，也就是买房金额超出400万，也就是贷款额度无论如何都超过200万的时候，这时候海外买家就需要提供资产证明。资产不在加拿大，也可以在境外，比如国内股票和持有的股份，银行存款，各种，房子就不用说了在哪里都是硬通货，并没有硬性规定要需要提供哪几种资产证明，总之可以证明资产足够大、能够降低贷款风险的材料就行。关键看负责审核的人，他认不认这个材料足以证明你的身家。