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加元今天强劲上涨！加拿大低利率时代即将结束？！房市会怎样？

今晨加元突然强劲上涨，兑美元超过76.5分，一系列迹象表明加拿大央行的的超低利率时代接近尾声。在各主要货币中，加元一路领涨，兑美元在75.77到76.41美分之间，兑人民币5.21元。

加拿大央行行长Stephen Poloz接受CNBC采访后，加元的走势就一路看涨。采访中他反复重申，早前为缓解石油价格冲击而做的降息已经完成了目标，加拿大的经济趋于稳健，后劲充足。

副行长Carolyn Wilkins本月早些时候曾表示，利率可能比预期增长得更快。

道明证券的外汇策略北美首席顾问Mark McCormick认为，Poloz并没有明确暗示七月份加元会继续上涨，所以认为加元不会回跌还为时过早。Poloz虽然会对上涨势头持乐观肯定的态度，但是并没有给出加息的明确时间表。

相应地，美元的跌落取决于多种原因。首先，原定昨晚对美国医保法案的表决推迟到7月4日以后，这让人们对改革的速度和程度平添了几分疑虑。其次，昨天是罕有的债权和股票市场双双大幅抛售的情况。

花旗集团经济学家Dana M. Peterson认为接下来Poloz领导的加拿大央行可能会有如下三种可能的举措：

选择一（深陷债务的人最喜欢这种）：继续保持基准利率在0.5%的低位，等待更明确地经济回暖信号，如石油业复苏、工资增长。同时也进一步观察多伦多房市泡沫、基建花费以及与美国的贸易争端如何发展。这样做可以让Poloz有更多时间考虑是否提高利率，因为一旦这样做不仅会使全球债权收益率更高，还可能会加重加拿大的债务压力。

选择二（你不大会喜欢）：下个月就加息，对上述的诸多疑虑淡然处之，完全不顾原油价格的压力，忽视高利率对债务缠身的消费者产生的不利影响。

选择三（你最不喜欢的可能）：在七月和十月十二月的会议上两轮加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的基准利率政策。加拿大央行在信心十足的情况下会采取这种策略，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。

预计加拿大加息，对加拿大的房市产生消极影响。

加息增大房贷压力
加拿大宏利银行发布的一项调查，显示如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息增大了加拿大人的楼市的还贷压力。

据报道，调查中20％的受访者表示，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；还有14％的人称，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。

CMHC指出，加拿大人若按揭供款的升幅远超于通胀， 这意味着大部分人的工资根本追不上供楼支出。

该机构指市民一旦还贷按揭上升、供楼的能力就会出现危机，本国经济也势必受影响。

另外，随着按揭还贷压力增大，预计加国人对购房欲望也随之减低，必然导致房价下跌。

外国买家成本增大
而加息之后，加元增值，也意味着外国买家购买加国房产的成本加大，势必减少购买的兴趣。