五月独立屋销量猛跌 公寓成升值最快的赢家
2017-06-26 08:47:07
来源:约克论坛
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示,今年五月在多伦多出售的新屋中,有86%都是选择高幢或者中幢的Condo,另外,大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。

随着四月推出的抑制楼市过热的16招实行之后,多伦多房市销售量下降极其明显,其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨,但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。

相比于独立屋的销量暴跌以外,Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计,GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告,今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo,而其中,以首次置业的人士居多。

供需关系是房价上涨根本原因

有很多人认为,是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上,房价升高的真实原因是因为房屋供应不足,市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一,每年都有更多人搬进这个城市,因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求,这才是房价上涨的根本原因。

据某业主称,他在多伦多买卖房屋已有八年,每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘,早在2009年,各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%,崩盘在即。

海外买家占据市场比例极低

在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税,但是,据多伦多地产局的数据显示,多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说,四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌,让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后,他们或许并不会放弃购房计划。

去年八月,温哥华就实施了海外买家税,最初的效果确实立竿见影,然而随着市场的逐渐稳定,温哥华市场的销售再次回升到高位,而房价也创下新高。

Condo置业将被看好

在多伦多各种类型的在售住宅中,公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比,多伦多公寓价格涨势明显,TREB公布的5月数据报告中,GTA公寓基准价为$464,600,比去年同期涨了31.85%,换算成加币,也就是说买家多花了$112,200。416地区,也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600,涨幅31.03%。从数据不难看出,公寓早已把独立屋甩在身后,成为涨价最快的住宅类型。

目前,随着房价上涨带来的购房压力越来越大,更多人选择Condo作为他们的自住房类型,Condo置业将市场被看好。

 

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