【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】不管你信不信，5月多伦多楼市出现了不小的动荡，挂牌多了但房价却开始下滑，据彭博社消息，6月上中旬TREB数据依然显示，平均房价还在跌，既然是这样，估计之前很多想要卖掉小房子换成大房子的朋友可能都做好等等再卖了打算了。

如果不急着卖房，想把房子给租出去，增加一点收入来源缓解住房压力，那么就会遇到自住房转出租的问题。在加拿大想办理房屋自住转出租，需要办理什么手续呢?需要申报吗?需要缴税吗?有截止日期吗?迟报有罚金吗?下面就给大家详细讲讲自住房转出租房相关的知识，希望对大家有所帮助。

在讨论自住房转出租房之前，首先要明确什么是自住房。自住房房产是CRA(加拿大税务局)规定的taxable property之一，卖房的话升值是要作为capital gain纳税的，增值部分50%纳入当年收入。principal residence是给每个加拿大家庭的房产升值税收减免，升值部分不需要交税。每年可指定一套作为升值部分免税，但以下条件必须满足：

1. 你和(或)你的老婆孩子在一年内在该房子里住过一段时间。

2. 你和(或)你的老婆拥有这套房产，该房产可以在境外。

3. 你是加拿大税务居民(非居民没有这项优惠)。