料加拿大央行10月加息：加幅小加人房贷可硬撑

加幅不大加人按揭还款可撑

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房屋按揭利率走向，能影响到国民置业的计划。图为北约克央街夹芬治路挂牌出售的独立屋。

统计局公布经济数据向好，令经济学家忧虑拿大央行可能提前加息，而本地房贷业内入士担心加息将使加拿大普通家庭面临更大房贷压力。

有经济专家预测，根据加拿大央行近期对经济形势的向好评估，央行很有可能今年秋季便调高隔夜利率。央行调升隔夜利率，会即时影响房屋按揭浮动利率上和影响到家庭房产抵押信用额度，从而导致房贷家庭面临更大的还款压力。

CIBC全球市场公司首席经济学家泰(Benjamin Tal)说：「我相信，央行的加息将比市场预期的来得更早，我预计最早今年10月就可能实施。」

央行加息将直接冲击房屋按揭市场，最近几天，受加拿大债券市场利率走高影响，加拿大5年期债券息率已经从一周前的0.92%跳升到现在的1.15%，令房贷金融机构不得不提高自己的按揭利率。

网上房贷公司RateSpy.com创始人Robert McLister表示∶「市场上长期按揭固定利率已经开始走高，大概上升了10到15个基点。现在上升幅度还不大，如果增加150到200个基点，那麽将会给住房市场带来巨大波动。」

对於央行如何加息，泰给出建议是：「我认为，央行加息对房市的影响，不在於加息的大小，而在於加息的频率。央行的低利率已经施行很长事件，如果突然立即大幅度加息，那麽住房市场是承受不了的。我期望央行采取小幅度逐步加息方式，比如开始时先增加利率25个基点，这是市场能够接受的。」

泰还警告，现在的加拿大人很少有馀钱用作储蓄，如果央行加息导致人们的还贷压力过大，将减低人们的日常消费，结果最终拖累加拿大的经济发展。

本地房贷经纪辛迪表示：「当前关於银行提高房屋按揭利率的传闻虽然很多，但我了解情况是，银行都没有出台新的房贷按揭规定，依然执行现有的政策。对於不同的借贷人，我们会根据他的具体情况在银行公布的房贷利率基础上有一定程度的浮动。如果央行加息，肯定会影响到房屋贷款市场上，但我认为各银行房贷利率的调整幅度和跟进时间会不同，届时会考虑到客户的利益。另外我判断，央行加息会采取分时段逐步提高的方式，会全面平衡经济发展和住房市场两个方面。」

另一名华裔房贷经纪表示：「如果央行加息肯定会影响到房屋贷款市场。现在银行审查客人的贷款资质都要考核他的还款能力，看他的经济收入能不能够偿还每月贷款，如果银行提高按揭利率，意味@提高了他的贷款总额度，所以会导致一部分借款人的经济收入达不到借贷要求，无法获得贷款。」

这名华裔经纪还表示：「当前的房贷市场处於收紧状态，申请贷款的门槛已经非常高，有的银行非居民(non-residents)贷款业务几乎不做了，购房者对按揭利息非常敏感，他们十分担心房贷利率一旦提高影响到自己的偿贷能力，所以，我的大部分客人都选择5年固定利率的按揭贷款，以规避未来房贷利率上涨的可能。

另外，有家大银行推出了120天锁定利率政策，就是借款人依据购房合同在银行事先锁定一个房贷利率，这个利率在未来120天内无论房贷市场利率如何变化都不做变更。在当下传闻央行要加息、银行将提高房贷利率的情况下，受到购房者的普遍欢迎。」

加人负债率微降0.3百分点

根据加拿大统计局周三公开的数据，加拿大人负债对收入的比率，在首季度下降，但仍保持接近纪录的水平，按揭债务仍在攀升。统计局说，家庭信贷市场债务相对可支配收入，比率下滑到166.9%，去年第四季度则为167.2%。那意味@，人们每有一元可支配收入，就有1.67元欠债。

经济学家和决策者，包括央行在内，都有关注家庭债务，认为那是经济一个重大风险因素。

近年利率低，家庭债务更沉重，央行开始暗示，可能在经济改善後提高利率。加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)本周说，民众应该思考，利率一旦提高後的家庭财务状况。

皇家银行(Royal Bank)经济师库珀(Laura Cooper)说，还债成本近年大体维持不变，但家庭对利率提升的敏感度比过去高。

统计局的数字显示，首季度家庭收入增加0.9%，同期信贷市场债务增加0.7%。

总体债务，包括消费信贷、按揭和非按揭贷款，首季达到2.041万亿元，其中按揭债务占65.7%，去年最後3个月的比率是65.6%。

道明银行(TD Bank)经济师彼特拉玛拉(Diana Petramala0说：「尽管加拿大负债情况近期总体说来已稳定，它仍旧偏高，家庭对利率上调非常敏感。而且，平均数字不能代表整个图像，安省的风险仍在增大。」全国家庭净值增2.2%，达到10.534万亿元，家庭首季按季度调整後借贷275亿元，比上季度的276亿元少一点。

按揭贷款比上季度多27亿元，达到209亿元。

经济专家预测，根据加拿大央行近期对经济形势的向好评估，央行很有可能今年秋季便调高隔夜利率。央行调升隔夜利率，会即时影响房屋按揭浮动利率和影响到家庭房产抵押信用额度，从而导致房贷家庭面临更大的还款压力。

CIBC全球市场公司首席经济学家泰(Benjamin Tal)说：”我相信，央行的加息将比市场预期的来得更早，我预计最早今年10月就可能实施。”央行加息将直接冲击房屋按揭市场，最近几天，受加拿大债券市场利率走高影响，加拿大5年期债券息率已经从一周前的0.92%跳升到现在的1.15%，令房贷金融机构不得不提高自己的按揭利率。

网上房贷公司RateSpy.com创始人Robert McLister表示：”市场上长期按揭固定利率已经开始走高，大概上升了10到15个基点。现在上升幅度还不大，如果增加150到200个基点，那么将会给住房市场带来巨大波动。”

对于央行如何加息，泰给出建议是：”我认为，央行加息对房市的影响，不在于加息的大小，而在于加息的频率。央行的低利率已经施行很长时间，如果突然立即大幅度加息，那么住房市场是承受不了的。我期望央行采取小幅度逐步加息方式，比如开始时先增加利率25个基点，这是市场能够接受的。”

泰还警告，现在的加拿大人很少有余钱用作储蓄，如果央行加息导致人们的还贷压力过大，将减低人们的日常消费，结果最终拖累加拿大的经济发展。

本地房贷经纪辛迪表示：”当前关于银行提高房屋按揭利率的传闻虽然很多，但我了解情况是，银行都没有出台新的房贷按揭规定，依然执行现有的政策。对于不同的借贷人，我们会根据他的具体情况在银行公布的房贷利率基础上有一定程度的浮动。如果央行加息，肯定会影响到房屋贷款市场上，但我认为各银行房贷利率的调整幅度和跟进时间会不同，届时会考虑到客户的利益。另外我判断，央行加息会采取分时段逐步提高的方式，会全面平衡经济发展和住房市场两个方面。”

另一名华裔房贷经纪表示：”如果央行加息肯定会影响到房屋贷款市场。现在银行审查客人的贷款资质都要考核他的还款能力，看他的经济收入能不能够偿还每月贷款，如果银行提高按揭利率，意味着提高了他的贷款总额度，所以会导致一部分借款人的经济收入达不到借贷要求，无法获得贷款。”

这名华裔经纪还表示：”当前的房贷市场处于收紧状态，申请贷款的门槛已经非常高，有的银行非居民(non-residents)贷款业务几乎不做了，购房者对按揭利息非常敏感，他们十分担心房贷利率一旦提高影响到自己的偿贷能力，所以我的大部分客人都选择5年固定利率的按揭贷款，以规避未来房贷利率上涨的可能。

另外，有家大银行推出了120天锁定利率政策，就是借款人依据购房合同在银行事先锁定一个房贷利率，这个利率在未来120天内无论房贷市场利率如何变化都不做变更。在当下传闻央行要加息、银行将提高房贷利率的情况下，受到购房者的普遍欢迎。”