（加国君丁其报道）6月份第一个星期刚刚过去，根据多伦多一间地产公司统计的数据显示，GTA地区成交量上周继续下滑44%， 华人聚居的约克区则连跌8个星期，惨不忍睹，有些地区成交暴跌约60%。

华人区跌跌不休

尽管多伦多地产局（TREB）上周一才公布5月份官方数据（5月楼市：华人区普遍跌跌跌，列治文山跌30万，士嘉堡跌15万，万锦跌13万），但是，多伦多一间地产公司总裁约翰·帕萨斯（John Pasalis）称，目前是非常时期，每个月才出一份报表太慢了。

因为市场波动很大，帕萨斯称，他开始跟踪每周的销售额，尽管他承认这只代表一个小样本。

图：大多伦多低层住宅每星期成立量比较图 （深蓝色是2017年，浅蓝色是2016年）

根据帕萨斯公布的数据，6月份第一个星期（6月2日-9日）继续承接5月份的跌势，整个大多伦多地区低层Freehold住宅（独立屋，半独立屋以及freehold镇屋）的成交量跌破1000宗。比2016年（超过1700宗成交）大幅萎缩44%。

根据这份周成交量统计图，新政实施前一个星期（4月14日），大多伦多地区一个星期成交了2000套低层房屋。

根据图表，2017年新政前，深蓝线（代表2017年）均在蓝色线（代表2016年）上面；而新政实施后，GTA的房地产市场走势刚好相反，深蓝线走势全部在浅蓝线以下，相差的幅度还一周比一周大。

帕萨斯称，根据统计数据显示，华人聚居的约克区低层住宅成交量更惨，已经连跌8个星期！

帕萨斯还称，整个大多伦多地区中，最大跌幅是约克地区某些地区，跌幅约60％。

虽然帕萨斯没有具体透露到底是约克区哪个地区。但据帕萨斯上月5月25日称，安省实施的楼市新政，打击最大的是华人聚居的列治文山，新政实施30天，列治文山销量暴跌62%（崩盘啦？！新政30天，列治文山销量暴跌62%，万锦跌46%，楼价也回落）。

帕萨斯说：“销售数字越来越差，就像他们悬崖上掉下来一样，一周比一周差。”

抛售数量略有回落 恐慌心理缓解

这间地产公司公布的6月份第一个星期的新挂牌上市出售的房源情况。

图：新上市房屋的周图

与成交量的图表相反，新上市房屋的深蓝色线基本在浅蓝色先之上。

新上市房源相差最大的是新政实施的那个星期，忽然又近5000间低层房屋推出市场抛售，比2016年暴增近翻倍。

不过，5月下旬以来，新增抛盘逐渐减少，上周新上市房源数量大约3600间，虽然与去年同期相比仍然高出34%，但比前一个星期已略为减少。证明卖家的恐慌心态已经得到缓解。

公寓Condo影响较少

相比于低层独立屋，新政对大多伦多地区的公寓Condo影响较少。

看看公寓的每周数据图表：

帕萨斯说，GTA公寓6月份第一个星期成交量比去年同期减少22%。相比低层住宅44%萎缩幅度，公寓影响明显较小。

再看看公寓condo的新上市房源情况：

根据图表数据，公寓新增抛盘变化不大，五月最后一周的新上市房源与去年同期相比基本持平，6月第一个星期则略有增加，比去年同期也只是增加11%。

由于这次并没有统计的楼价数据，所以没法分析楼价走势。

最后总结，6月第一个星期，大多伦多地区房产市场继续筑底，成交量继续萎缩，但抛盘已逐渐减弱，恐慌心态得到缓解。

问题来了， 何时筑底完毕？

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