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辟谣！房贷首付仍35% 传言并非空穴来风

近日，很多人都在讨论，加拿大有银行将进一步收紧房贷，新移民首付将从35%提高到50%。实际上，这条消息来自于加拿大丰业银行，而其实早在2016年9月21日，该银行就已经实施了这项政策，而并非近日才开始实施。

对于其他各大加拿大银行来说，虽然新移民房贷首付仍为35%，但是仍对房贷政策进行了收紧。简而言之，就是新移民在申请加拿大房贷的时候，会要求提供的文件变得更多，被问的问题也将变得更加的详细。

在去年10月17日，加拿大各大银行就开始执行了联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但是在当时，这一新规不覆蓋首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。

但是，近日有新移民在申请房贷的时候发现，银行会要求提供相关的收入证明，并且会执行更为严苛的审核程序。

那么，对于新移民来说，想要申请银行房贷都需要提供什么材料呢?

1、个人收入证明

1) 工资收入：必须经过试用期(试用期内的收入不算)，收入计算为税前收入。各种补贴也可计入收入，比如长期的车辆补贴，电话费补贴等。

2) 自雇收入：自雇2年内的，原则上无法计算收入。因为银行要求2年的自雇收入。但是也不是一成不变。部分银行可以根据报税单来决定到底认可多少收入。自雇时间在2至3年之间的，是最好办的。大部分银行接受“自报收入”(stated income)，即你说多少收入，就是多少收入。当然，也必须在可信的基础上，以及过去2年报税单的基础上。

3) 房租收入：原则上如果已经经过报税的房租收入，可以按照100%计算，否则一般只能按照50%计算，部分银行可以按照80%计算租金收入。

4) 其他收入。

2、房屋价值及相关资料信息

1)加拿大的房屋交易大多通过MLS (Multiple Listing Service)系统，购房者需要向银行提供您要购买的房产的MLS Listing。如果不是MLS Listing，则提供房产其他的相关材料。

2)首付证明：购房者需要向银行提供首付证明。除了首付款以外，申请人在加拿大银行账户还要有至少够1年按揭还款及支付其他房屋相关费用的资金。而对于楼花购买来说，先前支付给开发商的定金计入首付款的一部分。

3)购买合同：购房者需要向银行提供您与卖方之间的交易合同。

3、新移民身份

Landing Paper 或者 枫叶卡(permanent resident card)、以及护照照片页。新移民在办理房屋贷款的时候需要提供以上证件证明登陆时间。