再放大招 海外买家转让楼花也要交15%税
2017-06-05 09:49:57
来源:约克论坛
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】去年7月,卑诗省政府突然通过法例,将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税(PTT)。该法例于去年8月2日正式生效。该法案实施之后对于卑诗省房地产市场产生了巨大影响,短期内抑制了大温地区房价的持续高涨。不过随着时间的推移,该法案的效果逐步消退。

大温5月独立屋均价增长5% 公寓均价增长15.1%

5月份,大温地区的独立屋市场已经摆脱了去年下半年的低迷行情,均价达到183万956元,比去年同期增长5%,而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元,再创新高。

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公寓和联排公寓的价格也持续走高。5月份大温地区的公寓平均售价比去年同期增长了15.1%,达到65万6919元,创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元,比去年同期上涨7.4%。

大温地区的住宅基准价格(Benchmark price)达到96万7500元,也创下历史新高,比去年同期增长了8.8%,跟三年前相比更是狂涨54.7%。

5月份大温地区的房屋销量比去年同期下降8.5%,但仍处于历史高位,达到4364个。从有销量记录以来,2017年5月的房屋销量是历史第三高,比十年的平均销量高出23.7%。

独立屋销量自去年4月以来连续10个月下跌,但是从今年2月开始触底反弹,近几个月的销量持续攀升。

抑制公寓价格 新民主党拟推2个新税制

新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示,为了抑制大温地区公寓价格飞涨,新民主党上台后将会推出至少两个针对房地产的新税制——对楼花转售开征15%的外国买家税,并开征2%的物业投机税。

5月底,新民主党和绿党签订了“信心和支持协议”(Confidence and Supply Agreement),该协议得到了双方44位省议员的一致认可。该协议的签订让舆论普遍认为,两党将会在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案,从而推翻简蕙芝。新民主党可能获得组阁权,从而在形式上与绿党组成多数政府执政。

所以,作为新民主党的房屋评论员,尹大卫的观点颇具指向性。

“去年推出的新税制规定,外国买家购买楼花后,在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税,中途转售则不需要缴纳这部分税款。”尹大卫认为,“这是一个漏洞,必须堵住,否则会导致大温地区公寓价格飞涨。”

尹大卫还表示会修改法例,外国买家即使以信托的名义购买房屋也必须缴纳外国买家税。

除此之外,新民主党还准备执行在省选中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。物业投机税针对在全球有收入,但在本省却没有纳税或者纳税很少的人士。

新民主党表示,暂时不会考虑将海外买家税提升至30%。

 

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