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多伦多惊现买房抢Offer「自动升级」抢最高出价
买房价「自动升级」条款 地产联会关注买家风险
买屋加入「自动升级」(escalation clause)条款,可以保证买家拿下心仪的物业。
大多区房地产市场有一种「自动升级」(escalation clause)条款,可以保证买家拿下心仪的物业。但安省地产联会(RECO)表示,他们对这种做法有关注。
这个所谓自动升级条款的具体做法,是某个买家承诺,不论其他买家出多大价钱,他或她都将以多出一定额度比如2,000元的价格来竞争,以便取得最终胜利。据说此种做法在美国流行,後来也被一些加国经纪沿用。
安省地产联会表示,他们接到过一些注册经纪的电话,询问如何使用这个条款。
该联会称,这种条款的其中一个问题,是如果一单买卖中有数个愿意使用「自动升级」条款的买家,那麽卖家的经纪将面临比较复杂的局面。
目前在安省还没有制定针对这种条款的任何规定,不过联会在新闻稿中称,经纪们仍需要遵守基本的规定,包括从客户最佳利益出发等。联会如果接到这方面的投诉,将加以「检查和调查」,并在必要时「采取行动」。
有华裔地产经济表示,以往也听到西人经纪提及过这个条款。但实际运作中,并没有遇到真这样做的。他觉得,这主要是因为,如果买家真的打算使用该项条款,一般来说,必须就加价提出一个上限。
可是如果加了这个上限,那麽条款本身就失去了意义。但如果不加上限,则可能给买家自己带来很大的风险。绝大部分人不够胆这麽做。
安省地产联会的新闻稿也说,买家的经纪需要给「自动升级」条款设一个上限,以免买家需要付他们负担不起的钱。
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