别慌!多伦多楼价5月份只跌6%,比去年5月还涨16%
2017-06-02 13:28:20
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(加国君报道)多伦多4月20日实施15%非居民税后,市场出现恐慌性抛盘,但成交量却大幅萎缩。不过,据一间多伦多地产公司总裁约翰·帕萨斯(John Pasalis)称,大多伦多地区5月份成交的平均房价与4月份相比大约只跌6%,比去年同期还有16%升幅。

 

买家反悔,想毁约

 

安省实施16条打压楼市的房产新政后,市场上谈论楼市用得最多的字眼是:懊悔!

 

今年前3个半月,大多伦多楼市接近疯狂,短短几个月楼价飙升30%。

 

今年3、4月份千辛万苦抢到房子一些买家为自己在房价顶峰入市而感到懊悔。

 

受伤最大的是换房一族,他们需要经受双重压力,高位“抢”到房子还没高兴就开始担忧了,正要将旧房子推出市场时遇上骤冷的楼市,这批换房一族或许别无选择,只能“忍痛”出售旧房子,以便能够新房子的交接。

 

有些恐慌买家甚至试图想放弃数万加元的订金而毁约退出。

 

但有地产经纪警告称,房屋购买协议是具有法律约束力的。买家可能无法简单地放弃订金就毁约走人,卖方可以采取法律行动,将买方告上法庭。

 

楼市玩过山车

 

Realosophy Realty Inc地产公司总裁约翰·帕萨斯在描述大多伦多地区2017年迄今为止的楼市时,称GTA楼市踏上一个过山车的旅程。

 

 

虽然多伦多地产局TREB下星期才出台5月份楼市官方数据,但帕萨斯预测称,5月份的楼价预计比4月份回调6%,但仍然比2016年5月上涨16%。

 

而4月份大多伦多地区所有屋型的平均楼价为92万,如果回调6个点,5月份GTA平均楼价大约会在86.5万附近。

 

空方数据有夸大成分

 

由于地产局官方数据还未出台,有些软件利用地产局的API数据接口实时读出数据分析多伦多楼市走势,但是,有说法认为,有些数据有夸大成分。

 

例如新上市挂牌的房源数,由于4月20日后,楼市过山车旅程开始越过高峰,有很多低价挂牌吸引抢offer的房屋并没如愿卖出高价,于是卖方经纪收回。并且换了另外一个MLS号码再次高价挂牌出售,一段时间卖不出,“经验丰富”的经纪又换MLS号码以另一个价格挂牌出售。但很多经纪或应用软件编制统计数据时却统统被视为新上市房源。这样,一间房源变成多间房源数据。

 

二十一世纪地产公司的斯科特·英格拉姆(Scott Ingram)称,这种卖不出而不断变更趋势在5月份只有加剧。一些经纪已经指出,这些统计数据长期以这种方式编制,所以2016年数据将会有同样的偏差,但是英格拉姆表示,现在市场上的两倍和三倍来计数似乎更为普遍。

英格拉姆表示:“这个现象最终表明了市场的不确定性,风向不断变化,地产经纪也陷入两种定价策略之中,不知道以哪一种方式定价更为合适。”

多伦多地产经纪一般有两种手法定价卖房,一种是将叫卖价设得相对较低,吸引较多买家兴趣,希望引发竞价大战;第二种是叫卖价设定在接近市场价或超过屋主的心理价位,随时随地接收报价。

比较温哥华,多伦多影响较微

 

温哥华去年8月实施15%外国买家税,房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。

 

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