独立屋均价180万!楼市泡沫化概率达30%
2017-05-29 08:56:38
来源:约克论坛
分享到微信
1、电脑浏览:打开微信,点击【发现】(Discover),【扫一扫】(Scan QR Code)下面的二维码,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。2、手机浏览器:保存二维码图到本地,再打开微信的扫一扫,点击右上角【相册】,导入已保存的二维码即可。3、手机微信:长按二维码图即可识别

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】5月25日,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布了房地产市场的最新报告,数据显示4月份大多区房屋需求量仍然远超过供应量,同时所有新楼价格仍然继续显著向上增长,受此影响,独立屋的平均售价已经达到了180万,这不禁再次引起加拿大房地产市场是否存在泡沫的争论。

需求刺激新房销量强劲

根据BILD新屋市场调查资料显示,GTA地区上个月共销售新房4,680套,比去年同期增长7%。GTA新房的年销售额非常强劲。由去年至现在新屋的销售量一直强劲,本年度首4个月共售出17,977间新屋,比2016年同期增加24%,高于十年平均水平48%。

新屋供应量于上月底持续下调,整个大多区于4月底的新屋存货仅9,387间。这是协会于10年前开始统计大多市房地产供应及存货量以来,首次出现低于10,000间的情况;去年同期共有21,056间房屋存货供应。

图片来源:网络

BILD主席及行政总裁Bryan Tuckey表示,建筑商建屋量无法追上巿场的需求,新房刚推出市场,立刻被买家迅速购走,这是为所有类型新屋售价增加的原因。大多区4月一个家庭低层房屋(包括独立屋,半独立屋和镇屋)的平均售价为1,212,297元,比去年同期上升40%。而独立屋平均售价1,810,232元,半独立屋为856,036元,而镇屋则为946,496元。

至于多户住宅,公寓及多住宅单位镇屋比去年同期售价上升高24%,4月份每个单位的平均售价跃升至570,226元,每呎平均售价为685元,而每单位平均呎数为832平方呎。公寓单位的每呎售价亦显著上升,每呎平均售价比去年同期上升17.5%。

负责调查的市场顾问行政副主席Patricia Arsenault表示,房屋供不应求的情况,并非建屋减少,本年度首4个月逾11,000单位正在兴建,比去年同期增加三分之一,但新屋销售实在太好,例如今年前3个月开始兴建的房屋,到4月底只20%未售罄,而2015年同期则是40%。

资料显示,大多区4月出售的新屋约有70%是公寓单位、中层房屋或多住宅单位房屋,数量达3,265个。而低层房屋占30%,包括独立屋,半独立屋及镇屋,数量为1,415间。而4月份低层房屋的销售占市场仅39%,公寓单位则占销售61%。

楼市泡沫化概率为三分之一?

对于房产市场是否存在泡沫的争论从来就没有停止过。

美国投资银行高盛(Goldman Sachs)预计,加拿大地产市场即将泡沫化的机会是三分之一。

图片来源:网络

不过,这一警告附带相当大的条件,以该行角度,地产市场泡沫化相当于,物业价格最少下跌5%。物业价格更大调整仍有可能,但高盛认为,即使相对小的降幅5%,仍可视为泡沫化。

高盛检讨了十大经济实体(G10)的地产市场情况,分析了诸如过度建造、按揭债务水平、物业价格之类的因素。该公司预测,新西兰地产市场价格下调的机会是40%,其次为瑞典35%,然后是加拿大30%。

高盛指出,加拿大地产市场“物业价格过高、信贷增长较快”,出现“物业价格下跌的传统警示迹象。”

如同许多国家一样,加拿大自2009年经济衰退以来,经历了地产市场繁荣时期,自2010年以来,平均物业价格攀升超过40%。

高物业价格只是其中一个因素,高盛认为,加拿大国内生产总值(GDP)与住宅地产市场挂钩的比例较高,而且,目前的建筑速度,是人口需求的约一倍。

并非只有高盛有此预感。皇家银行环球理财公司(RBC Global Asset Management Inc.)首席经济师拉塞尔斯(Eric Lascelles)于最近的报告中表示,加拿大地产市场很可能处于“增长缓慢,至停滞不前,甚至下滑。”

管理咨询公司Satov Consultants Inc.的创办人萨托(Mark Satov)指出,若加拿大地产市场呈现泡沫,主要是多伦多与温哥华。其他地区尚无迹象。

 

收藏
热点排行
热门写手