加拿大五大银行之一的BMO银行资深贷款专家王红雨5月25日接受超级君（微信号：mrsuperlife）采访。

超级君问：“留学生购房到银行贷款时，银行是否硬性规定要留学生父母名字加到产权上？令到留学生不能100%拥有产权？”

王红雨回答说：“银行要求房贷申请人出具收入证明，如果留学生没有收入，则需要有收入的父/母担保，大多数银行要求父/母通过cosign 的担保方式，将父/母名字加在房权上，并加在债务上。”

而根据安省政府规定，如果房屋产权（Title）上由多人拥有，除非他们之间的关系是夫妻或同居伴侣，否则，哪怕是一对母子，儿子已经是加拿大永久居民，并且占99%产权，而外国人身份的母亲只占1%产权，这这种情况下，15%的“非居民投机税”必须要缴纳。

而按照安省的退税政策，留学生必须完全100%拥有该物业，才有资格获得退税。

所以，如果留学生缴纳15%非居民税，而产权又不是100%拥有，还有父母名字存在，这样有可能令他们失去两年后获退回NRST的资格。

先交15%非居民税，日后再退

超级君问王红雨：如果留学生不是100%产权，其中部分产品属于外国身份的留学生父母，留学2年后是否不能获得15%的NRST退税？如果4年内获得移民身份呢？