皇家地产经纪戴维斯(Elli Davis)表示,现在很多物业上市挂牌超过1个星期,有的甚至14天,20天都卖不出。
至于经纪常用的抢房手法,先把房子的叫卖价设得非常低,吸引买家来抢offer,新政实施前,平均会吸引到10-15个买家到场,但现在,只能平均吸引到2-3个,屋主也慢慢接受带条件的报价。
戴维斯说:“我不认为目前房地产市场已经开始崩盘,这只是正常化和平稳化。”
买家等房价跌
根据多伦多地产据4月份的楼市报告,新挂牌上市的房源数量比2016年4月份上涨了三分之一,新房源一下涌现出来,几乎淹没整个房地产市场,给买家更多的选择。
新政前,楼价疯狂上升,但抢房买家不断涌现。现在,满街房子不用抢,这批买家却犹疑了。
原来,有很多潜在买家正在等待,想知多伦多的房价是否下跌。
Century 21的地产经纪Raj Hunjan表示,安省自由党政府的16条新政令到有些买家犹疑不决,有些买家索性观望。 他们正在等待看新政到底令市场产生什么样的变化。
新政或误伤本地买家
安省自由党楼市新政,最重磅的是15%非居民买家税,影响对象应该是完全不在多伦多居住的外国炒房买家。
但是,新政实施才短短3个星期,多伦多地产市场急剧冷却。有房地产经纪称,影响最大的是本地买家,特别是已经购买新房,但旧房还没卖出的换房一族。
据加国君同事捷克佳说,他有一位朋友就是其中的一个受害者,朋友刚买下新房,然后准备卖掉旧房,但运气不好,刚推出市场就遇上新政,结果虽然已经低于市场的叫卖价,但最终只吸引到一位买家出价,出价不但低于叫卖价,还带房贷和验屋等条件。令到他朋友现在还卖不出房子。
毁约现象增加
新政实施后,有说法称,买房合约生效后,买家后悔毁约现象增加。
加国君今年2月初曾报道过一篇新闻,多伦多东北方向的Stouffville小镇一间独立屋挂牌出售,加价85万。