【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君丁其报道）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）5月8日公布4月份新屋动工量，结果发现，多伦多独立屋和镇屋的动工量破过去9年最高纪录。

与此同时，瑞尔森大学（Ryerson University）一份最新规划研究表示，多伦多住房不但没有短缺，房子还是属于过大（over-housed），多伦多市民过去30年原来一直是超标居住的。并提醒市民，不要让多伦多市中心疯狂的楼价所忽悠。

多伦多市民居住面积超标

瑞尔森大学5月8日公布一份名叫“保护居民区活力” （Protecting the Vibrancy of Residential Neighbourhoods）的报告，报告显示，与人口增长率相比，多伦多住房并没有短缺。过去30年来，多伦多总共140多个社区中，大部分社区的居民人口处于增长停滞甚至减少，而大多数多伦多市民居住在面积较大的独立屋。

这份报告是根据最新的2016年人口普查结果进行分析，研究人员发现，尽管从2001年至2016年，多伦多城市人口增长率为7.6％。

但是，多伦多140多个社区中，其中30个社区的人口实际上是萎缩，另有65个社区的居民人口基本不变（每平方公里增长不超过一人）。

图：多伦多140多个社区的人口密度，绿色表示密度高，黄色密度低

多伦多一些地区，特别是市中心（Downtown）过去15年蓬勃发展，与此同时，像多伦多西面怡陶碧谷和约克，这些地区人口不断减少。令到多伦多的平均家庭人数从1986年的5.22人下降到2001年的3.85人。

报告两名作者之一凯丝（Cheryll Case）表示，现在每个家庭的孩子少了，以反映今天人口的需求，在市区，市民有一系列住房选择。

她说：“所有公寓大多数只有一卧室和两间卧室，并不适合家庭入住。”

今年22岁的凯丝在怡陶碧谷出生并长大，一直住在独立屋。她说：“我们周围都是老年人，他们的小孩都已经搬走，或者是孤寡老人。 目前他们都居住在面积超大的独立屋，而这些房子，足可以容下两个家庭生活。”

报告还指出，多伦多很多独立屋已经被推倒重建，新建的豪宅一般会比原来的房子面积要大的多。

报告发现，独立屋的居住面积比其他类型住房（如公寓，联排镇屋或半独立屋）要大很多，所以，住独立屋的家庭居住空间远远超过居住其他类型住房的家庭。

而2016年的人口普查报告显示，加拿大共有1410万间民居，其中750万间是独立屋，占53.6%。安省比例则更高，独立屋比例占54.3%。

省府去年批出56000间低层住宅用地

面对房屋发展商对土地短缺的职责，安省政府5月8日表示，整个大多伦多地区2016年其实总共批出56,000多个低层住宅建设用地，这些土地随时可以兴建独立屋，半独立和联排镇屋。除此，还有12,000多个低层住宅用地即将批出。

据环球邮报向省府要求得到的内部数据显示，2016年华人聚居的约克区在“绿带”地点上共批出20,353块低层住宅用地，目前随时可以动工兴建独立屋等住宅。

另外，多伦多东面的杜林区则有12,932间，西面皮尔区则6,431间，荷顿区7120间，汉密尔顿有9,926间。

省府表示，整个金马蹄地区2016年共批出56,762个低层住宅用地，这些土地随时可以动工兴建独立屋，半独立屋以及镇屋。

省府还透露，除了已经批准的56,762间低层住宅土地外，另外还有12,268块低层住宅土地可能即将批出。

如果两项数据加起来，总共有近8万间房屋即将兴建，安省这个时候透露这些数据，目的是叫大家别再排队抢房吗？

另外，开发商是否涉嫌圈地？为了赚取更多利润而推迟建设？

CMHC：独立屋新屋动工量9年最高

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）5月8日公布4月份新屋动工量，结果发现，加拿大4月份的新屋动工量为21万3768间，较3月份增加超过3000间。

多伦多的住房开工趋势在四月份保持稳定，低层动工量则有增加趋势，刚好抵消高层公寓动工量的减少量。

而报告表明：四月份新增独立屋和镇屋的动工量趋势达9年来的最高点！

不知是否巧合，所有楼市利空的消息好像约好一样，纷纷在这个楼市风雨飘摇的时刻出台。不但称独立屋新屋动工量破9年最高纪录，过去15年新建住房数量增长高于人口增长，安省去年还批出大量的住宅用地。

所有这些，背后是否有一股看不见的力量在运作？

本文参考：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/nero/nere/2017/2017-05-08-0816.cfm

大家快来关注加国君↓↓