【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君报道）安省政府4月20日公布打击楼市16条新政，其中第11条是即将审查房地产经纪的不道德行为，特别提及“双重代理”（double ending）交易的做法，但安省消费服务厅（Ontario Ministry of Consumer and Government Services）周五却表示，目前还没有具体审查细节。

“双重代理”指一个经纪在一宗交易中既代表买方，又代表卖方。CBC去年11月曾暗访10名地产经纪，发现有6名涉嫌违反职业操守。再抢房大战中，有“双重代理”的地产经纪利用自己是卖方经纪的优势，将其他经纪递交的报价透露给自己的买家知，令自己代理的买家轻易抢房成功。由于小部分违规经纪的存在，对于其他大部分遵纪守法的经纪亦非常不公平。

地产经纪行业

安省地产委员会（Real Estate Council of Ontario，简称RECO）是管理房地产经纪的政府机构。根据RECO的数字，目前登记注册的持牌地产经纪约有8万人，而在大多伦多地区，地产经纪的人数约4.8万，而2012年大约只有3.5万，2005年，前多伦多地产局只有2万多名地产。

根据今年最新的人口统计数字，大多伦多地区人口总数大约600万，成年人口大约占8成约480万，换言之，地产经纪人数占人口总数1%。

每100人便有一人是房地产经纪，当然是因为经纪收入高。

房地产经纪的收入来自佣金，加拿大房屋销售绝大部分在MLS上市，房屋成交后，成交价大约5%是买卖双方经纪的佣金。

在地产网MLS房屋Listing中，会提及向买家经纪提供佣金的比例，一般成交价的2.25%或2.5%，这是买方经纪的佣金，目的吸引经纪带客人来买房。

所以，房屋每成交一次，其中成交价格的5%将是买卖双方经纪的收入，过去15年，加拿大楼价暴涨，如果销售房屋数量相同，经纪近10年收入与楼价涨幅成正比，这或许是近10年经纪人数暴涨的其中一个原因。

“双重代理”指一个经纪在一宗交易中既代表买方，又代表卖方。如果卖方经纪同时带买家来抢房，如果成功交易，那么，这位经纪将得到双重佣金。

CBC暗访10个经纪，6个存在违规行为

CBC于去年11月4日播出一个暗访视频，披露多伦多地产经纪的违规黑幕，暗访的10个房地产经纪中，有6个涉嫌违规，更有地产经纪爆出内幕，抢offer大战中，经常有买家出价高出第二高的买家几十万加元，令人质疑目前加拿大的多人竞价买房的抢offer大战规矩是否公平。

在抢offer大战中，如果同一个经纪同时中代表买卖双方多个客户时，在暗访的10个经纪中，有6个承认，他们会将出价的机密信息共享给自己的客户，令到自己客户在抢offer大战中比其他买家更具优势。