图：左起：安省财苏善民、多伦多市长庄德利、加拿大联邦财长莫奈

10个可能使用的手段分析

1、外国买家税。这个税温哥华正在实施，主要是起到警吓作用，虽然多伦多外国买家不多，但一旦推出外国买家税，对市场会产生恐慌效果。多伦多士嘉宝市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）提出的动议，仿效卑诗省，向海外买家征收额外5%土地转让税，此动议已经于去年12月获得市府通过。今年3月9日，安省财长苏善民表示重新考虑通过实行外国买家税来冷却过热的房地产市场。今天，安省财长再次提到会考虑对非居民开征额外税款。

2、转售税（Flipping tax），。安省财长苏善民一再强调，大多伦多地区房屋价格暴涨主要是由于房地产投机行为（俗称炒楼）导致，财长特意称呼这群炒楼人士叫做“炒楼黄牛党”（property scalpers）。所以，转售税极有可能在4月27日的安省预算案中出现。

3、资本利得税（capital gains tax），财长已否却此方法。

4、房屋空置税。温哥华已经于今年1月1日实施房屋空置税，税率是1%，相当于价值100万的房屋每年要缴纳1万加元的空置税。3月30日，市长庄德利透露，多伦多正在考虑仿效温哥华，立法开征房屋空置税，向市内大约65,000间空置房征收额外的税款，但市长没有透露具体税率是多少。

5、利率。川普上台后，美国已经开始提升利率，邻国加拿大一直保持0.5%的基准利率不变。4月12日，加拿大央行将例行议息并没有宣布提升利率。调升基准利率对整个加拿大经济影响极大，联邦财长预计会慎重考虑此方法。

6、修改抢offer规则。安省的抢房制度缺乏透明度，并投诉抢高房价的主要方式，财长苏善民上周也提及此问题，但他拒绝透露是否在考虑的修改抢房战争（bid war）的具体细节。

7、收紧炒房者的贷款规则：炒房人士基本都不是用自己的现金去投资，政府可以收紧炒楼人士的贷款规则。

8、增加楼房供应。

9、增加第二套以上房屋的首付，有点类似中国国内的方法。

10、增加非主要居住住宅的地税，提升第二套以上的房屋物业税率。

本文参考：http://www.ctvnews.ca/business/no-measures-to-be-introduced-that-could-impact-house-prices-in-toronto-morneau-1.3373520

http://www.theglobeandmail.com/news/national/ontario-considers-housing-tax-for-non-resident-speculators/article34731629/