【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君丁其报道）安大略省财政厅厅长苏善民（Charles Sousa）强调指出，楼房炒作是推高大多伦多地区楼价的主要因素，4月27日出台的2017年预算案将重点打击炒作新屋楼花的“炒楼黄牛党” 。

财长指”炒楼黄牛党”是元凶

黄牛党，英文叫scalpers，一般指股票炒手或炒卖门票获取暴利的人。安省财长苏善民一再强调，大多伦多地区房屋价格暴涨主要是由于房地产投机行为（俗称炒楼）导致，财长特意称呼这群炒楼人士叫做“炒楼黄牛党”（property scalpers）。

在上周的公众意见征询中，财长苏善民表示，在房屋交接之前，“炒楼黄牛党”使用转让条款，已经多次转售房屋预售合同（俗称“楼花”），获取暴利。

安省财长早前曾暗示，2017年安省预算案将出台一揽子房屋负担能力的政策。

财长4月13日强调，这一揽子计划将包括针对房地产投机者的措施，或称之为“炒楼黄牛党”。

苏善民称：“有些人在预售楼花时 ，购买了大量物业，然后转售获利，避免缴纳公平的税收，我称他们叫炒楼黄牛党。”

不过，财长承认，目前还没有数据显示，安省的“炒楼黄牛党”到底有多盛行。

温哥华“影子转售”，交楼前已赚10万加元

在温哥华，有一种类似的炒楼做法叫做“影子转售”（ shadow flipping）。 它通常指一个房地产经纪在房屋交接截止日前，将房屋买卖合约转手多次，推高了房子价格，有时甚至推高数十万加元。

“影子转售”在温哥华变得越来越普遍。

2016年5月， 卑诗省政府制定了新规打击“影子转售”，要求房产经纪在进行房屋买卖合约转让前，必须得到卖方的同意，以及由此产生的任何利润必须归还给卖方。

安省主要打击新屋楼花炒作

在安省，根据财长的说法，物业转让炒作行为只涉及新开发物业，即俗称的“楼花”。

财长说：“更糟糕的是，现在越来越多的计划首次购房的年轻家庭被挤出房地产市场。”

财长的政府办公室没有评论，政府是否会引入与卑诗省相似的规则，但财长已经提出了一些可能的措施，包括对外国买家，空置房屋和房屋投机者征税。

三巨头周二开会

财长表示，至少有一些住房措施将列入安省预算案，2017年安省预算案定于4月27日公布。

财长坦言，合约销售（Assignment sales，指在房屋交接前转售）并不是非法的，他希望堵塞一个漏洞，他曾致信给联邦财政部长比尔·莫奈（Bill Morneau），希望在联邦预算中增加资本收益率（capital gains），但并不成功。

财长苏善民已经定于明天（4月18日）与加拿大联邦财长莫奈以及和多伦多市长庄德利开会，讨论大多伦多地区的房屋负担能力。

地产开放商否认”炒楼黄牛党”普遍存在

安省政府缺乏关于住房市场和其他房地产相关问题的数据，财长对”炒楼黄牛党”的评论显然是建立在与一些开发商对话的基础上，这番言论在建筑行业界引起广泛关注。

大多伦多地区一个大型房地产开发商则称，”炒楼黄牛党”并不是大多伦多地区的主要问题。

房地产商Great Gulf总裁克里斯托弗·温恩（Christopher Wein）说：“（炒楼）没有任何广泛存在的形式。在我们的公司里，我们肯定，至少没有看到很多证据。”

温恩表示，他们在大多伦多地区建造公寓和独立屋，一般要求买家获得Great Gulf许可，才能转售新屋合同。

温恩说道，通常在Great Gulf，每家庭只能购买一个楼花。

但是，温恩这里指的只是真正的买家，没有提及“稻草买家”（staw buyer，指购买者不是最终住户），也没有提及部分房地产经纪的炒楼行为。

对于大多伦多地区的是否广泛存在”炒楼黄牛党”？

楼价飙升的主要原因到底是炒楼，外国买家、还是房源不足？

吃瓜群众们又怎么看？

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