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东京近年最大都更开发案、官民商合作打造的“银座six”将于廿日开幕，合并两个街廓，占地九平方公里，除吸引全球一百廿一家品牌旗舰店进驻，“银座six”成功结合防灾避难、交通路网与观光服务功能，带动周边地价上涨三成。

银座过去曾是东京商业中心、繁华的代表，但随着六本木等地区逐渐发展，银座渐被打入老市区的行列。“银座six”由松坂屋改建，是银座区历来最大规模的再开发案，创造三千个就业机会，为社区活化注入新活力。

日本政府三月下旬公布地价调查，东京都连续四年上涨，银座区在涨幅前十名中包办七名，“银座six”所在地、银座六丁目涨幅三成夺冠。

东京近年最大都更开发案“银座six”即将开幕，合并两个街廓，成功结合商场、办公大楼、防灾避难、交通路网与观光服务功能，值得台湾借镜。 东京记者蔡佩芳／摄影

“银座six”业者、森大楼营业本部商业设施事业部统括部长栗原弘一提到，都市更新要设法创造出土地持有人、开发业者、官方三赢局面，大家各退一点才能创造最大利润。以“银座six”而言，原本受到建蔽率与容积率很大影响，但规画时提供很多非营利公共使用功能，获得官方支持，对游说居民也有助益。

“银座six”合并两个街廓，原本道路变成有屋檐的内部通道，且增设了观光巴士临停所供旅客上下车，将可望舒缓大巴士在银座主要道路临停造成的交通壅塞问题；地下三楼的防灾仓库储备的水与食物达三千人三天分三餐分量，屋顶开放式花园在灾害时可供紧急避难，这也是银座区第一个防灾功能建筑。此外，一楼设置观光谘询中心、地下三楼“观世能乐堂”推广传统艺术。

“银座six”占地九平方公里，楼高十三层楼，商业设施面积达四十七平方公里。共两百四十一家店铺，包括全球一百廿一家品牌旗舰店，其中有四间是全球最大旗舰店、十二家首次在日本展店。为维持银座区一贯精致路线，要求进驻业者必须要进行橱窗设计，给访客眼睛一亮的全新印象。