【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（加国君报道）前两个星期，加国曾经报道过一篇关于华人房东将一间单层平房分割出12间睡房分租给留学生的事件（详情：真黑！$45万平房分割12房租给中国留学生，年入$7万），引起大家热议，其中有网友留言称，这种分割房现象非常普通。

加国君查阅近年法院的案例，发现分割房现象的确不少，其中一宗是2016年9月28日判决，一名姓江（KONG，音译）的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。

2房独立屋改建9房分割房

这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。

图：法院文件截图

随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。

最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。

江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。

图：法院文件截图

发生火警，分割房曝光

根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。

起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。

2014年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。

消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”（residential lodging home”），并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。

房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。

该命令勒令业主修复这间物业，包括：

*修复墙壁和天花板的开口；

*维护出口照明和灭火器；

*提供额外的灭火器；

*制定一个可接受的消防安全计划；

*楼梯间出口需要建造隔火装置；

*地下室需要提供第二个出口。

江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位（individual dwelling unit），不属于“家居式出租屋”。

法院分析

2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭（Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario）的消防安全委员会进行。

消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：

（a）它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。

（b）必须在单一租约下运作。

（c）必须作为管理单位运作。

至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1（1）条规定，寄宿舍（ boarding houses）  ，出租屋（lodging houses）和分租屋（rooming houses）的要求适用于：

（a）建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
（b）为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务

（c）没有专门用于个人的浴室和厨房设施。

最后判决

最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位（individual dwelling unit）。

图：最后的判决

江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。