免除验房条件买房的,房子买下后可能会有许多问题,维修成本巨大,尤其对于远超预算许多的买房人来说,更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错,地基严重侵蚀,蚁害严重,屋顶破旧,浴室水管破损等。有时验房过程中,还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪,大包珠宝,甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
有几种情况下,买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。
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