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多伦多房子难抢  买房人免验房成风

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌。

今年多伦多房价继续上涨，抢房越来越激烈，与此同时，多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

免验房成常态

Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称，关键问题是房源紧张，买家开价高出卖方要价20万已是常态，这种压力下，大伙都争抢著免除验房条件。

吉安诺卡基斯称，由于网络信息的发达，以及家装电视节目的普及和流行，如今的买房人在房屋维修和装修上，普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件，但在众多抢房人中，提出免验房条件肯定会加分。

多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有你一个人开价买房，当然可充分提条件，但和多个买房人争抢一个房源时，就没这么好了。

专家警告

专家提醒，免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。

多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称，不验房的话，根本不知道墙壁后面有什么。

其它城市也流行

实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。

房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说，他曾见过许多人无条件买房，开价超要价许多。他估计，他接待的客户中，高达75%接受卖方提供的验房报告就行了，不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。

吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。

投机浮现

有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。

西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示，上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年，此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象，说明市场开始出现投机，有些人看到房价飞涨，不想失去机会。

唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称，银行只关心房价涨，根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者，对于银行来说，房屋有无问题根本无需负责。

多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。

房价太高 安省年轻人最苦

近年，安省房价疯涨，涨幅与工资涨幅严重脱节，苦了许多人，但最苦的是年轻人。CBC新闻报导，卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出，在全国年轻人中，安省年轻人经济状况排倒数第二，仅次于卑诗，导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。

报告说，自2003年以来，安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群，全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说，雪上加霜的是，安省的住房成本不断上扬。

报告说，自1980年代初以来，扣除通胀因素后，安省平均住房成本上升30多万，同期全职收入却下降4,600元，使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化，不仅影响人们生活质量，还迫使年轻人推迟人生规划，如买房、自立和成家立业。

结构问题需改革

安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全职设计师外，还在酒吧打第2份工，1周工作60小时，她努力赚钱付房租、水电和还学贷，同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱，买房对她来说仍遥遥无期。

多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说，许多像米尼尼这样的年轻人，可能都觉得赚不到钱攒不到钱，是自身问题。但实际上不是，这种情况不是个别现象，不是哪个人运气好运气差的问题，而是社会结构性问题。

科肖也认为，改变目前这一结构性问题唯一办法是，让住房成本与收入同步。报告则建议，安省应增加房屋供应，将房价控制在年轻人能承受的范围内，同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁，省府应废除1991年房租涨幅法案，禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。

安省两性收入仅得C评级

与此同时，加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中，安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上，仅得C评级，综合评级为B，在所有被评国家和各省中，评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省，仅新布省和爱德华王子岛。

CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说，安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中，高层管理职位仍多为男性，女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单，证实了这一说法。阳光名单显示，收入最高的省府高层管理人员中，仅4分之1为女性。

两性收入得最高评级A的国家，有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度，得A评级，这说明加人对生活现状普遍满意。

加拿大总体评级虽得B，但却高于美国的D评级。亚历山大说，缩小两性收入差距，提高收入平等，是构建健康社会的关键。

上述结果说明，加拿大社会安全网比美国更牢固，但却比不上这些北欧国家。