五大原因令楼价升上天

对于多伦多及温哥华楼市近年暴涨的原因，有人把矛头指向外国买家，加通社Alexandra Posadzki则客观分析，认为令到多伦多及温哥华两大楼价涨到天一样高的原因有以下五个：

一、移民：新移民涌进多伦多是价格上涨的常见原因。

根据加拿大统计局的统计，从2015年7月1日至2016年6月30日这一年时间，大约有12万名新移民从加拿大境外移民到安省，其中相当一部分人在大多伦多地区登陆定居。

二、缺乏供应：大多伦多地区价格飞涨的另外一个原因是缺乏可开发的土地。

早在2005年，安省政府立法制定了《安省建筑开发法案》（Ontario’s Places to Grow Act），一项旨在保护绿地，遏制城市蔓延。然而，这个立法往往被指责导致房价上涨的原因，因为有人认为没有足够的土地来建房。另外，416地区由于要支付双重土地转让税，也令到许多业主不愿出售房屋，进一步加剧了供应问题。

三、低利率：近十年来，加拿大基准利率已经接近创纪录的低点，房屋贷款低利率的吸引力推动买家进入市场。

四、外国买家：安省财长苏善民近日表示考虑仿效温哥华，实施的外国买家征税。

但外资在多伦多地产市场是否发挥重要作用仍然是一个争论点。地产局曾作调查显示大多伦多地区只有4.9%是外国买家，但其实没有准确数据来确定外国买家的数量。 由于温哥华实施15％的外国买家税，外国现金涌入多伦多市场可能会有所增加。

五、炒房投机者：投机性投资，就是购买房屋的目的是为了获利而不是居住，这是最近导致房价暴涨另外一个可能的解释。

四大狠招

3巨头即将坐在一块开会，目的就是要打压大多伦多楼市。那到底会出台什么手段呢？加国君这里与大家探讨一下：

一、外国买家税。这个税温哥华正在实施，主要是起到警吓作用，虽然多伦多外国买家不多，但一旦推出外国买家税，对市场会产生恐慌效果。

多伦多士嘉宝市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）提出的动议，仿效卑诗省，向海外买家征收额外5%土地转让税，此动议已经于去年12月获得市府通过。

今年3月9日，安省财长苏善民表示重新考虑通过实行外国买家税来冷却过热的房地产市场。

二、资本利得税（capital gains tax），安省财长曾写信给联邦财长莫奈，要求今年联邦预算案提升资本利得税，打压楼市，但财长当时并没采纳此方法，认为联邦出台打压政策会影响全加拿大，容易误伤其他城市。