【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活奥莉报道）CIBC的经济学家在一份新的报告中说，20年前开始实行的房租控制政策本意是帮助低收入的安省居民获得经济适用房，但是现在其不但正在产生相反的效果，甚至让低收入的居民更难找到租得起的房子。

在一片要求对房东进行更严格的管控声中，经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）认为，任何这样的（限价）政策都会造成更大的损害， 即使是对政府想要保护的那些人。他说：“租金管制与大多伦多地区市场需求完全相反。

根据1992年实施的现行规则（随后各地政府分分效仿），对于1991年以后建成的建筑物，房东每年如何提高租金，并不受法律限制。但是，老建筑物每年租金可以上涨多少是受法律限制的，无论这样做的成本是多少，或者自由市场上的条件如何变化。

塔尔表示，这一计划原意是通过取消对潜在利润的人为设限，鼓励业主和开发商建造更多的公寓单位。但二十多年后，这一政策却助长了管控范围以外的公寓租金的增长。

此外，塔尔认为，对于老建筑的租金管制，还使那些房子陷入失修状态，因为房东没有什么动力来维持房屋。 处于租金控制下的房屋，租户住的时间更长，房屋周转率较低。因为房主并不需要去吸引租客，所以自然会花费尽可能少的钱去维护房屋。而且，人们不太愿意搬出限价的出租屋，这就将其他人推入了公寓市场。因为很少有人还在修建所谓的“专用”租赁单位。

对于是否应该减少管控，其他人则不太确定。安大略省租户倡导中心认为规则需要更新，以反映现代市场的需求。“理论上，随着单位供应的增加，市场将推动租金下降。然而现实是，无论空置率是高还是低，安大略省的租金都在增加。”

多伦多市议员乔什·马特洛（Josh Matlow）认为，制度需要更新，但不能完全取消租金控制。

相反，城市租户问题委员会主席说，1991年政策对租金的“人为”限制需要取消，所有的建筑物都应当以同样的方式看待。他在采访中表示，租金上涨的幅度已经大大超过通货膨胀率，所以他希望省政府能够根据当今时代的情况更新政策。“1991年之前和之后的所有房子的租金都应该有严格的指引，并进行检查和改革。”业主进行修理，然后将费用转嫁给租户的行为应该受到更多的审查。

这个问题已经引起了多伦多市政厅的关注。

贝里奥（Ana Bailao）议员说，今日的规则肯定需要更新。

“这是一个微妙的平衡，”她在接受CBC新闻采访时说。 “我们知道这是一个复杂的问题，但是我们必须做一些事情。当人们无法承受租金上涨600、700或800加币的时候，这种状况是不能被接受的。”她认为，租金管制法规需要寻求一个“平衡”，并且能够“应对现在的新现实 —— 一个已经和往日不同，并且越发不同的租赁市场”。

主持城市经济适用住房委员会贝里奥与马特洛正就此问题进行合作，两人将尽快向市长办公室提出八项建议，帮助管理多伦多的租赁市场。其中包括：将租金管制扩大至1991年后兴建的楼宇。

另一方面，塔尔并不主张政府完全不干预的做法。相反，通过增加对经济适用房的投资，减少甚至完全取消租金控制，市场会自行解决目前的问题。他认为，多伦多住房市场的一部分问题是人们愿意不惜一切代价买房。 而鼓励目前两极分化的租赁市场，将不会改变这种态度。若要解决这一问题，必须增加人们租房的倾向，尤其是年轻家庭。