【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】本月中旬加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了GTA地区2月份的平均房价，已飙升至$727,300，这个数额较去年同期上涨23%。该协会也承认，现在加拿大包括多伦多在内的所有的城市及其周边的房地产市场都开始活跃和过热，而且正是城市及城郊的房价拉高了加拿大全国的平均房价。不断飙升的房价让BMO和TD两大银行也产生了担忧，痛指多伦多房市太不稳定，房市泡沫非常严重。

一系列的房地产数据和报道不禁让人和30年前的房地产市场萧条联系在了一起。

30年前萧条重现？

事实上，早在去年4月份，《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)就曾警告称，多伦多和温哥华如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史，濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现，如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似，人们的反应也近乎相同。

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加拿大联邦住宅管理局也曾接连发声，提示居民房价疯涨的局面将由多伦多和温哥华蔓延至全国其他地区。他们声称，大温房地产的价格现在完全超出了本地居民能承受的范围，已经有“强有力的证据”证明，目前大温房地产市场“非常脆弱”。

所有的这一切都让分析师感到担忧。

资本经济公司的首席北美经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示：“这是一个泡沫。一个非常巨大的泡沫。而且终将以眼泪结束。”

“银行声称房地产市场低迷的风险很小，因为失业率大幅上升的可能性并不大，而且长期利率也不太可能会上调，”他补充道。

有两位熟悉多伦多房地产市场的专家用她们在上个世纪80年代的经历，告诫人们房地产市场泡沫破裂的日子是很难过的。

据加拿大广播公司记者格罗雷 Mike Crawley的报道，在多伦多房地产市场打拼几十年的卡伦.米拉尔Karen Millar是加拿大Royal LePage Signature Realty房地产经纪公司的房地产事务专家;在米拉尔的眼里，现在多伦多房地产市场的情况与80年代相比至少在一个方面是非常相似的，这就是房价飞涨，所有的人都在担心这样下去不但自己买不起房子，下一代的孩子们更买不起房。

Royal LePage Signature Realty的专家Karen Millar  CBC

在上世纪80年代后期，大多伦多地区的房价在三年之内翻了一番。但不知怎么的，1989年的到来改变了一切，随后的7年里房价连年下跌;直到千禧年后的2002年，多伦多的房价才恢复到让人有信心的水平。

在接受加拿大广播公司采访时，米拉尔回忆上个世纪80年代多伦多房地产市场泡沫破裂后那段难过的日子时说，那时卖掉房子后房主们不是用香槟来庆祝、而是掩饰不住的满脸愁云惨雾。

米拉尔这么说是有亲身经历的，那时她手里压了两套房子，在整整6个月的时间里卖不出去;那时她真是惨透了，后来房子是卖掉了，但也亏得一塌糊涂。

现在情况与80年代不同

虽然加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师已经公开使用“泡沫”来形容现在的大多伦多地区的房地产市场，但多数加拿大金融界的经济分析师们还只是警告大多伦多地区的房地产市场过热，而没有正式使用“泡沫”一词。

这占多数的加拿大金融界专家们认为，现在与上个世纪80年代相比，有几个基本的要素有利于大多伦多地区的房地产市场避免泡沫化。这些因素是经济相对健康、利息率保持在历史超低水平、大多伦多人口的持续增长、对房地产的需求比80年代比较更具有刚性、等等。

加拿大房贷和住房公司的分析师Dana Senagama  CBC

加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司专门负责研究多伦多房地产市场的分析师达娜.赛纳嘉玛Dana Senagama认为，目前大多伦多地区的房地产市场与上世纪80年代的大多伦多房地产不好直接相比，因为除了价格迅速攀升这一条之外，其他主要因素都很不一样。

比如，80年代后期加拿大的利息率水平已经很高，对房贷的审核标准不如现在严格，房产开发商把大量新房推入市场、超过了购房者胃口能够消化的水平，而且严重经济危机那时已经濒临安大略省。

Dominion Lending Centres的首席经济师雪莉.库波尔Sherry Cooper 虽然不认为大多伦多地区的房地产市场已经泡沫化，但过热是肯定的;而且如果人们开始相信房价只会上升不会不降、开始热衷于借贷购买第二套、第三套住房的时候，房价的上升就变成非理性的了。

库波尔回忆说，80年代中期她从美国华盛顿搬来多伦多时，25万加元可以在华盛顿买一个不小的带后院的独立房，但在多伦多她花了42.5万加元只能买一个很小的独立房。几年后多伦多房地产市场泡沫破裂，人们陷入恐慌情绪，似乎房地产市场的末日到了，急着出售房产的人到处都是;结果是有工作、收入又不错、需要换大房子的人可以用比几年前便宜太多的价格在好地段拿下大独立房，只不过是苦了那些不得不亏本卖房的人。

据多伦多房产局预测，GTA房屋的平均售价将在2017年增长10％至16％。

此外，安省财政部长苏善民日前也表示，将在安省预算案中采取措施来降低房价。