【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】安省财政厅长苏善民本月初对媒体表示，省府也在考虑效法卑诗，采取向海外买家收税的政策。而日前联邦政府公布预算，将在未来10年拨款近3亿元用于搜集全加楼市资料，包括未来5年拨款3990万元，让加拿大统计局搜集全加外国买家购买房地产的资料，同时将建立业主人口统计数据，以及业主购买房屋的财务安排等数据。而有开发商则表示，向海外买家征税或引起全国经济衰退。

10年拨款3亿搜集楼市数据

《金融邮报》(Financial Post)报道指出，该3亿元在总支出达到3000亿元的联邦支出当中，算不上是大笔开销，也只是联邦11年期的全国房屋策略总经费112亿元的一小部分。

但经济学家们却认为，该拨款是非常重要的一步，可帮助政府了解推升楼价的背后情况。卑诗省及安省已经开始搜集业主的拥有权资料。加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家赖特(Craig Wright)指出，搜集楼市信息是急需要完成的工作，而如果无法测量问题，即无法加以管理。

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根据预算文件，该拨款将让加拿大统计局建立“楼市统计架构”(Housing Statistics Framework)的数据库，该数据库将纪录全加物业的买卖数据。

BMO Capital Markets首席经济学家波特(Douglas Porter)指出，去年他曾开玩笑的要求联邦政府公布所有外国买家购买50万元房屋的数据，而这50万元在温哥华或是在多伦多，根本不够用作购买房屋的首期。

报道指出，温哥华楼价在去年卑诗省政府实施外国买家税之后已经冷却。该税即是卑诗省府搜集有关楼市外国买家资料之后作出。

报道说，安省政府已开始搜集楼市资料，但至今尚未采取任何行动因应多伦多楼市过热的问题，数据显示，2月分多伦多房屋基准价格较去年同期大涨24%。

报道说，“楼市统计架构”是联邦预算中多个与房屋有关的政策之一，该政策拨款来自全国房屋策略，该策略下的拨款大多数将用在，增加政府对低收入家庭提供的补助住房单位上。举例来说，“全国楼市基金”(National Housing Fund)将在未来11年得到政府50亿元的拨款。此外，新公布的预算案还包括，从全国楼市政策下的预算，提拨2.41亿元交给加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在未来11年，改善有关资料搜集及分析。

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安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在联邦自由党政府公布新预算案之前，曾经给财长写信，要求政府推出针对炒房行为的税收措施，以冷却多伦多过热的房地产市场。

虽然省府仍未推出具体措施抑制多伦多的房价，但民间则为向海外买家征税的利弊得失吵得不亦乐乎，有人说此举将有利于遏制房价，也有人说向海外买家收税不仅伤害房地产市场，而且影响到全国经济，还有专家称，引入转让税确实是冷却房市的办法，但却无法完全阻止海外买家进入房市。

开发商：或引起全国经济衰退

对于是否向海外买家征税，多伦多一名一向敢言的开发商Brad Lamb则警告说，如果安省仿效卑诗向海外买家征收15%的转让税，不仅没有多大效果，反而会带来灾难性后果，引起全国范围的经济衰退。

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这名开发商表示，他在房地产行业摸爬滚打30年，目前旗下在建的项目就有15个，均处于不同的开发阶段。

Lamb在接受CBC新闻网的采访时，将这个转让税称为“投资者税”(investor tax)。他说正是有海外买家入市买房特别是买condo，才推动多伦多大建condo;如果政府要向他们多收15%的转让税，就会把他们赶走，他们就不会在多伦多买房。

Lamb争辩说，这个“投资者税”不仅会从多伦多赶走海外买家，也会让房市变冷。而房市下行及冷却的结果就是房地产业萧条，建筑业不景气，从而影响到相关产业，导致全国性的经济衰退。

经济学教授：这是危言耸听

但卑诗西门菲沙大学(Simon Fraser University)的助理教授Josh Gordon不同意多伦多开发商Lamb的说法，认为他是夸大其词，危言耸听。

这位教授认为海外投资者在多伦多房市中异常活跃，在房屋交易中所占比例肯定高于多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)估计的4.9%，不过他没有给出具体的数字。

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Gordon表示，不少经济学家和房地产业内人士称，多伦多的居高不下而且继续攀升的房价主要是因为房屋供应紧缺。但他认为不是这样，主要推动因素是来自海外买家，因为仅仅是供求关系不会导致过去两年来GTA地区的房价如此快速地上升了20-30%。

在由多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)发表的一份专题报告中，Gordon建议政府应该一并引入针对海外买家的转让税以及新物业附加费(new property surtax)，以此控制房价，让多伦多及周边地区的房市冷静下来。

转让税无法完全阻止海外买家

TD银行的首席经济学家Beata Caranci表示，世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%，新加坡是15%，澳洲的墨尔本是3%。

Caranci表示，对海外买家收转让税确实有助于冷却房市，但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子，省府实施15%的转让税之后，无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著，但房价并未出现断崖式的跌幅，最近反而又回升了。

Caranci还说，其实外国买家被赶走也是暂时现象，在他们觉得有利可图的时候，说不定又回来了。