【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】今年1月下旬，省长简蕙芝在温哥华一个庆祝春节的活动上接受记者采访时宣布，在BC省内持有工作签证，并且依法纳税和居住在本省的人士在大温地区购房时，将不需要支付15%的海外买家税（PTT）。一旦新政策实施，之前买房的持工签买家还有可能得到退税。据加拿大广播公司CBC报导，简蕙芝指出，法例允许省政府改变有关税制，对某类人士作出豁免，省政府将对有工作许可证及和希望于BC省购买物业，以及在省内居住和交税的海外人士，提供免税优惠。

消息一出，在BC省持工签工作的留学生纷纷喜大普奔，如今离省选开始不到两个月，BC省政府终于正式开始调整从去年8月起实施的海外买家税了。然而和之前各界所猜测的有所不同，根据昨天（3月17日）BC省政府正式公布的细节，豁免15%海外买家税有着诸多的条件限制。

必须是BC省省提名获得者

外籍工人通过BC省提名计划（PNP）来到加拿大并在大温地区买房，并作为自住之用（Principal Residence），就可以不需要缴15%外国买家税，而在去年8月2日之后购房并已经缴税的PNP提名者可申请税金退款。

一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民

在购买自住住宅（Principal Residence）后一年内成为加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者，也可向BC省府递交申请返还15%外国买家税退款。

须在住宅内连续住满一年

然而，若是想要符合退税条件，买下房子后必须在92天内搬入新家，而且在该住宅内连续居住一整年，并且超过18个月将过期作废。

需自行填表申请豁免

获得了省提名的买家可以从2017年3月17日起申请豁免，但必须自己提出申请并填好表格上交才可。申请表格可在BC省政府网站上查阅。

申请表格网址：chrome-extension://oemmndcbldboiebfnladdacbdfmadadm/http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/forms-publications/fin-532-additional-property-transfer-tax-return.pdf

仅自用住房可获豁免

申请豁免15%海外买家税的住房必须为自住用房。换句话来说，只有第一套房产可以免去15%税，买第二套房（非自住用房）时还是要缴纳。

省府仍坚称政策成功

BC省省长简蕙芝(Christy Clark)3月上旬接受采访时曾表示，“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法”，减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。她同时相信这项政策实施后的效果是成功的：“事实证明，这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道，这受到BC省居民的欢迎。”

尽管BC省长简慧芝不承认海外买家15%转让税政策失败，但事实上实施政策的后果超出了预期。住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2％下降到4％。部分市场已冷却，特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上，公寓价格继续上涨。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

同时，BC省政府已经被起诉，一宗告外国买家税歧视外国人、违反人权和自由宪章的集体诉讼案已经开打，目前法庭还没有批准这起诉讼，如果诉讼成功，卑诗省必须退还买家全部征税所得。

政策细节与预期有落差 地产经纪行业受冲击

根据省府之前所透露的消息来看，不少人都认为省府将豁免所有持有工签并在BC省本地工作的海外留学生，从而重新提起买房的兴趣。然而政策细节一出，多项条件将不少持工签者排除在外。一名大温地区的房产中介在接受本站记者采访时提到，1月底省长放话表示，在BC省内持有工作签证，并且依法纳税和居住在本省的人士可豁免PPT时，不少留学生重燃买房打算，联系他四处看房，可其中有不少仍未达到可申请省提名的要求。如今政策细节出来，他的许多客户也不得不把购置房产的打算暂且搁置。