【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】多伦多市上月半独立屋平均售价一举大幅冲破100万元关口，单月劲升超过18万元。这类低幢住宅占地面积比独立屋为少，但屋价相对较为容易负担，近期成为抢手货，不论是成交价超叫价的比率，或者是放盘日数，表现都比其他类别住宅出色，跑赢大市。

半独立屋也冲破百万元

过去数月，416地区半独立屋均价大致上稳定在90万元的水平，但2月则突然抢高至1,085,484元，与1月份相比，仅短短28日之内相差182,796元。

图片来源：多伦多地产商会

大多伦多地区近期屋价冲天飞是不争的事实。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场数据显示，上月份各类住宅平均售价均高过叫价。甚至乎供应较多的共管柏文，超叫价平均幅度亦达到3%，甚为罕见。

整体来说，各类住宅平均成交价超过叫价8%。不过，半独立屋及类型相近的连屋同以13%领先，既比需求殷切的独立屋高出5个百分点，也略高于更容易负担的镇屋的11%。

如果将焦点收窄至416地区，半独立屋的幅度增加至15%。在丹佛及东约克等成交量较多的地区，超叫价的幅度更高至惊人的29%。

图片来源：多伦多地产商会

平均放盘日数指针也反映出这类住宅明显抢手。数据显示，上月份大多伦多地区半独立屋及连屋楼盘平均只需放盘7天便能够找到买家，但独立屋及镇屋则分别需要12天及8天，其他类别的住宅更长一些。

相对来说，905地区半独立屋上月份屋价升幅较为温和，由1月份的661,545元增加至712,276元，单月增加稍逾5万，亦即7.7%。

万锦半独立屋97万元

截至上月底，905地区半独立屋以万锦市均价最高，其次是烈治文山。上月份，万锦市共录得29宗半独立屋交易，平均售价976,388元，1年来增加22万，升幅29%。

同期间烈治文山均价由707,315元增加至961,100元，升幅更逼近36%。其余均价超过90万的地区也属于约克区，分别是帝王镇及旺市，均约为93元。

图片来源：多伦多地产商会

杜兰区价格较为便宜，大致上介于47万至稍逾62万的幅度，但急涨的情况颇普遍。去年2月，奥沙华半独立屋均价约31.5万，但近期已经贴近47万，换言之，升了48.5%。整个大多伦多地区来说，半独立屋最贵的是多伦多中区，均价逾145万元。

地产从业员表示，半独立屋市场份额不大，屋价上月急升，应当由大市带动。重售市场数据显示，2月份多伦多市半独立屋平均屋价冲破100万元，单月飙升20.3%。

地产经纪刘家恩(Ruby Lau)指出，多伦多市重售楼市以独立屋及共管柏文为主，上月成交量份额分别达到27.3%及56%，至于半独立屋，所占的比率已经低至只有6.8%。

根据她的看法，上月份独立屋均价也大幅增长，由此可见，半独立屋随整体大市上升。

毫无疑问，近期经济师纷纷提及的供应紧张也是刺激屋价上升的因素。刘家恩表示，1月份416地区半独立屋成交量与新盘比率处于63.1%，及至上月进一步增至78.3%，反映出市场对这类住宅的需求升温。

这名恒生地产的经纪说：“房源供不应求的问题更加严重，导致半独立屋价出现如此显著的升幅。”

此外，上月份成交量增加也利好屋价。她解释，楼市每宗的成交纪录，都会成为下一名业主放盘的要价指标，在大市上升的环境之下，半独立屋价格自然也节节上升。

数据显示，上月416地区共有199间半独立屋转手，与1月份的118间相比，高出68%。