安省考虑推行外国买家税
2017-03-10 13:51:44
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(超级生活/毕方)安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)于3月9日表示,安省政府目前正考虑通过实行外国买家税来冷却过热的房地产市场。

房价飞涨

去年,苏善民曾提到安省不会效仿卑诗省推行15%的外国买家税。同时安省政府对于首次购房者的土地转让税退款翻倍,加至$4000;政府还提高了售价超200万的豪宅的土地转让税。

然而,大多伦多地区2016房价比前年增长27.7%,一栋独立屋的平均售价在150万上下,人们普遍担心这样的数字会引起房市泡沫。对此,财长苏善民也表示了自己的隐忧。财长说道:“一年前,我曾考虑让市场来决定房价,但是现在,我真的很担心那些还没有房子的人进入房地产市场的能力。不管走到哪儿,你都能看到抢offer的竞标。”

进退两难

财长苏善民表示,他正在考虑接下来一系列的举措来控制房价,而外国买家税不过是其中之一。

在安省,并不仅仅是多伦多房价涨幅惊人,西起汉密尔顿,北至佐治亚湾的整个区域的房价都非常有很大的涨幅。财长苏善民声称目前并不清楚安省的外国买家是否是购房主力,然而2016年第三季度共有逾十万人从其他省搬到了安省,前些年人们纷纷离开安省搬到其他省的局面早已不复存在。

对于推行外国买家税,索萨非常担心可能造成的负面影响。财长苏善民称:“如果外国买家税只在多伦多推行,那么会对汉密尔顿和圭尔夫造成何等影响?”

外界批评

安省房产协会早对外国买家税颇有微词。协会声明,绝大部分外国买家的购房动机是考虑移民或者自住,而非投资。房产协会的CEO赫多克(Tim Hudak)表示,安省飞涨的房价的飞涨的罪魁祸首是大多伦多地区不平衡的市场供需关系,安省的房产库存无法满足高额的市场需求,而越来越多的年轻人已经无力负担一所房屋。

与此同时,多伦多房产局(TREB)今日(3月10日)发布声明反对外国买家税,表示外国买家税无法解决缓解房价涨幅,反而只会增加买家的负担。声明指出,根据2016年多伦多房产局的一项调查显示,在多伦多房产局经纪参与的房产交易中只有4.9%的交易是有外国买家介入的;与此同时,这些外国买家中,80%的人购房是用于自住。无疑,关于外国买家炒房的恐惧是被人们扭曲夸大了。同时,真正影响房价的是过度的市场需求与不足的房源供应,目前房市供应短缺已经位于15年来最低点。

对此,超级生活早已对中国买家的购房目的进行报道。根据苏富比与居外网的数据,超过40%的中国买家购房仅为子女教育目的,而超过三分之二的中国人在多伦多搜索的是低于65万元的房子。联系到现今大多伦多区现在新建独立屋库存不过500多套,推行外国买家税实在显得有些避重就轻。

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