【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活丁其报道）建筑行业及土地发展协会（BILD）2月23日公布大多伦多地区1月份的新屋销售报告，报告显示，大多伦多地区在今年1月份新建独立屋的平均价格突破130万，过去10年涨了2倍，创下了新的历史纪录。报告还透露目前大多伦多地区的独立屋库存只有500多间，是10年前的1/23。而全新公寓Condo的均价已超50万，平均每呎均价625加元，相当于每平方米35000人民币，同样创下历史新高。

全新独立屋10年涨了2倍

报告显示，大多伦多地区1月份新建低层住宅（独立屋，半独立以及镇屋）的平均售价为102万8395元，比去年同期上涨了25%。

BILD公布GTA全新独立屋的最新均价是131万6325元，而10年前（2007年1月）的均价只有44万4368元，换言之10年涨了近90万，涨幅接近2倍（296%）。另外，根据多伦多地产局（TREB）2日3日公布GTA地区二手独立屋转售市场的均价为106万8670元，由此可见，新屋比二手楼均价高出近25万，大约四分之一（23.2%）。

图：1月份各区销量

由表可见，大多伦多地区在整个一月份低层住宅销售量只有741间，其中独立屋只有369间。

公寓CONDO均价破50万 625元加元/呎

GTA公寓平均价格达到50万7511元，同样创下新高。每平方英尺的平均价格达到了史无前例的625加元。如果按5.25汇率折算，相当于每平方米35000人民币。新公寓价格自去年1月以来增长了13％，增长了近6万元。而10年前，平均价格是32万2569元。

图：大多区2004年至2017年低层住宅与高层住宅走势比较图

从大多区2004年至2017年低层住宅与高层住宅走势比较图可以看出，2011年后，多伦多独立屋开始疯狂飙升，完全抛离公寓的缓慢升势。

独立屋库存500多套

BILD总裁兼首席执行官Bryan Tuckey说：“GTA地区的新屋供应严重短缺，特别是对于刚刚上市的单户住宅。 当没有足够房源来满足需求时，楼房价格会上涨，这正是我们过去10年中发生的情况。”

报告公布大多伦多新屋总库存有13,053套新房，而10年前为31,461套；其中公寓库存为11,529套，剩下1524间为低层有土地权的房屋（Ground-oriented Homes）。

而整个大多伦多地区独立屋的新屋库存只有534间，而2007年1月份的库存数则是12,242，换言之，目前可供买家选择的独立屋数量是10年的1/23。