Karen Rea

关于大多伦多是否效仿大温对海外买家征房产转让税的争论从未停止。万锦市议员Karen Rea将在今天的市议会上正式提交议案，要求安省批准万锦成为大多伦多地区第一个向外国买家征收15%税的城市。

卑诗省大温地区自2016年8月开始征收15%海外买家税后，是否应该在房地产市场同样火热的大多地区征收海外买家税就成为了大家关注的焦点。虽然多伦多市长庄德利曾公开表示，不会收取此税，但安省省府至今还没有明确表态。

征税提议获华裔议员支持

万锦市议员Karen Rea认为，万锦市的住房价格在过去几年中，呈现出明显的增长，首次购房者难以进入房地产市场，而很多海外投资者买的房却空置在那里。因此提议安省效仿BC省对外国买家加征15%额外税的做法，该议案目前已经得到华裔市议员何胡景的支持。

华裔市议员何胡景认为，万锦市的海外买家只占整个房产交易量的5%左右，因此万锦向海外买家加征15%物业转让税不会令房价大幅下挫，何胡景对于议案通过充满信心。

但即便市议会通过这项动议，最终的决定权还在安省省府手上。

征税提议不断

实际上，早在去年8月份大温开始征税的时候，就有业内人士及媒体等分析多伦多效仿的可能性。而今年1月12日，多伦多市议员Jim Karygiannis也曾向省府提议向多伦多的海外买家收税。Jim Karygiannis在新闻发布会上与McMaster University的一名经济学者联合向安省省长韦恩递交了征收5%海外买家税的提议。

议员Karygiannis在多伦多市政厅接受采访时说，征税并不是想针对多伦多居民。而经济学者Atif Kubursi也提到，收税的话会让那些房地产投机者们三思而后行，这些人不缴税也不承担房市压力，对多伦多的刚需们来说其实不公平，收税是为了让这些投机者把房子还给那些真正需要住处的低收入群体。经济学者还说，他认为5%的税收有点低了，至少也得是15%。

不过省政府一直对这个提议有所顾忌，认为如此收税会伤害到那些已买过房者的利益，而且温哥华试行的海外买家税举措到底利弊如何还有待检验。

反对声音众多

虽然议员和经济学者这么想，多伦多房产局和很多房产律师们却对这个提议非常反对和排斥，他们认为多伦多应持包容态度，更多引进海外投资者，尤其是房地产业。

万锦于人村纳税人协会主席萧振华认为，万锦市高昂房价是由多种因素综合造成的，包括海外投资客，也有当地买家跟风追涨，还有目前较低的房贷利率，以及挂牌出售的房源量太少等，房价高企并非全因海外投资客造成的。

他觉得，万锦市在决定向海外买家徵收房产税前，应做好市场研究，广泛听取民意。现在市府只依据主流媒体的报导和房产业界的统计数据，没有倾听选民声音，仓促做出决定，欠缺客观性和全面性。

他指出，有报导指大多地区房市中，海外买家占5%左右，这数据是否准确?在万锦市，到底有多少海外买家在炒房?海外买家每年的房产交易规模多大，如果打压，是否影响整体经济等，这些情况市府都应该做好前期研究，再推出相关政策。

省府暂未明确表态

是否向外国买家征税只有省府才有权决定。目前安省政府还没有明确表态。

安省省长韦恩说，对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注，但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。

省长还说，目前对征税有两种声音，安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

最近大多地区的房地产市场一直高烧不退，而万锦市更是增长最快的地区之一。加拿大房地产协会今年1月的统计数据显示，万锦市的住宅销售均价超过110万元，年增长率高达33.9%，高于大多地区22%的平均增长率，成为大多地区最热“高房价区”。