【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活丁其报道）多伦多地产局2月3日公布2017年第一份地产报告，不但905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区，以万锦、列治文山为首的约克区独立屋无论是实际成交的均价，还是MLS@HPI指标价均已超过多伦多市416地区，华人热区名副其实成为楼市的领头羊。而华人近年北迁的奥罗拉（Aurara）过去一年独立屋均价涨了51万，年涨幅高达55.8%！冠绝整个大多伦多地区。

905地区均价大幅超过416地区

多伦多地产局称，GTA地区一月份通过MLS多重放盘系统成交了5188间房屋，比去年同期增长11.8%。实际成交的平均价格是770,745元，比去年同期（630,193）增长22.3%。

仔细分析这份报表，原来导致楼价大涨的因素是多伦多周边905地区的疯狂暴涨行为，2017年1月份905地区的成交的均价是79万5569元，比去年同期（62.7万）暴涨26.9%；而多伦多416地区的涨幅明显落后，均价只有72万7928元，不但比905地区便宜近7万加元，比去年同期（63.5）的涨幅只有14.5%。

去年1月，416地区均价还比905地区高出近1万加元，一年过后，905地区疯狂暴涨，把416地区的楼价远远抛在后面。

约克区独立屋抛离多伦多

独立屋方面，416地区在1月份成交466套房屋，平均价格为133万6640元，比全年同期（106万1789）上涨27万加元。

图：独立屋1月份实际成交加价

而华人聚居的约克区1月份成交532套房屋，实际成交的平均价格高达135万（134万9603元 ），首度超越多伦多市416地区。

另外，约克区MLS@HPI独立屋的指标价为108万5300元，年涨29.03%。同样超越多伦多416地区的107万5200元。

列治文山168万、万锦152万

约克区共有3个城市超过150万大关，其中列治文山独立屋均价涨至近168万（167万5392元），万锦市（152万1337元）和旺市（152万4011）独立屋均价约152万。

约克区传统豪宅所在地的King市均价149万4063万，已慢慢落后于华人聚居的列治文山及万锦。

奥罗拉年涨55.8%

整个大多伦多地区1月份独立屋涨幅最大的城市是列治文山北面的奥罗拉小镇（Aurora），近年越来越多华人北迁至奥罗拉，令到这个小镇的楼价暴涨。

根据地产局公布的数据，1月份奥罗拉独立屋均价暴涨至143万4590元，比去年同期（92万）涨了51万，涨幅高达55.8%！

图：奥罗拉区内一个新盘的抢购情况

涨幅第二位是新市镇，新市镇独立屋最新均价是110万5820元，比去年同期（74万9194）涨35万，涨幅47.6%。