加拿大银行的房贷政策持续收紧的原因是担心居民负债率太高,收入无法支撑债务。政策收紧的内容包括,要求所有借款人提供收入证明,监管当局明确要求所有放款机构,不可以仅凭首付/房权(equity)的多少批准贷款,例如,新移民,非居民要求提供相对可靠的收入证明,如果从房子里套现/加按,必须有收入证明支撑等等。贷款保险公司CMHC随着市场风险的增加,两次提高保费,并收窄信贷资产证券化范围,例如,2016年10月3号宣布投保portofolio 保险的新标准,实际上是收紧了房贷资金供应量,进而会导致房贷资金不足,逼迫一些小的贷款机构收缩业务范围,最终会导致房贷利率上涨。当年小布什政府和美联储救助两房,就是因为资产证券化公司/两房不能出问题,否则房贷的资金链就会断,所有的房贷资金全部来自储蓄,是无法支撑几万亿房贷资金需求的。现在加拿大的房贷资产证券化公司主动收紧政策,无异于釜底抽薪,从一个侧面反映,政府不愿意看到地产市场过于活跃,不想让纳税人承担太大的房地产市场风险。
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