【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】2016年已经过去，在每年的年末相比于上一年，多伦多的房产市场都有着逐年火爆的趋势。对此，许多专家都试图探究楼市背后的驱动力，其中不乏政府政策的影响，人多地少的原因等等。最近，根据加拿大统计局发布的最新就业报告显示，强劲的就业情况，可能也是支持房地产市场的因素之一。

蒙特利尔银行高级经济师圭特瑞(Sal Guatieri)新近撰写了一份报告，总结了2016年多伦多房地产市场的概况，以及对2017年的市场展望，并分析房市背后的驱动力。圭特瑞称，温哥华房市经历冬季的同时，多伦多市场却异常火爆，在2016年再创高峰，除销量和价格屡破纪录之外，还带动原先受冷落的公寓和多伦多周边地区市场的上升。

目前多伦多独立屋平均房价已经超过百万，直追温哥华的水平，在2017年，多伦多有望超越温哥华成为加拿大房地产的领头羊。

强劲的就业带动楼市

据圭特瑞报告称，房价飙升的原因，首先因该归于强大的需求、低利率、千禧代购买和国际移民带来的更强劲需求、省际移民(特别是失业的亚省人) ，以及相对较低的失业率，指这些因素都推动房价一路上涨。

但同时他也指出，很难解释为什么所有房屋种类和多伦多周边地区，即使供应不那么短缺，房价也在上涨。公寓价格从近年来由4%涨幅增加到了15%，多伦多周边城市如奥沙华、汉密尔顿、布兰福德、剑桥、贵湖、巴里、尼亚加拉房市也被带旺，均有逾两位数涨幅。

究其原因，圭特瑞称尽管投机和外国投资的数据稀少，但还是有非官方的证据表明，后者推动了价格的上升。同时，他又声称房市价格飞涨的多伦多、维多利亚市和西雅图，3个城市都是中国一个海外购房网站用户密切关注的目的地，这可能并非巧合。