“利润可翻一番”
Brown说,这些年长业主于数十年买入物业时的屋价,相比现时而言可说是非常便宜,所以有人会认为“收购价”已经非常“巨大”。他又声称自己曾遇着上述情况,幸好长者的家人及时察觉有异,查清市值,最终在公开出售前,得以现今的正常市价卖出。他声称,发觉到类似的情况已经有4次之多,认为这些经纪的行径是恶意的,企图直接向卖家收购,并有意剥削这些卖家。
多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势,是发展商收购旧屋改建,利润可翻一番,布朗声称,这亦是令部份经纪欲以低于市价收购旧屋的其中一个原因,用来改建成新屋,或大翻新装修,谋取更大利润。
大多伦多地区房市现今是卖家市场,在去年12月平均屋价已经飙升到730,472元,较前年增逾20%。
可向安省地产议会投诉
安略省房地产理事会法规遵从委员会副主任科希(KelvinKucey)认为,此类情形通常出现在较受热捧的地区。
“这些买家经纪无论代表发展商或私人,均是希望为客户争取最大利益,不过手段就并非公平诚实。”科希指。
科希认为,儘管相关手段并非违法,不过就有违地产经纪道德规定。如果有民众就此等遭遇可向多伦多地产局进行投诉,地产局可向直接联络买家出价的卖家提出法律诉讼。议会将审核跟进,若地产经纪违反行内专业操守查证属实,令当事人受到不必要的损失,会处分该经纪,轻则重新修读有关守则课程,中等严重性会罚款,最严重是暂时除牌或永久除牌。
科希指出,地产从业人员清楚明白,买家不得直接联络卖家,相关沟通必须通过经纪完成。
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