（超级生活丁其报道）多伦多市议员12月15日举行会议，对外宣传重点讨论进城高速收费，据说还一共讨论了12个小时，直到晚上最后一刻才投票，当然顺利以32:0票通过。但顺带还通过几个议案，其中一项是士嘉宝市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）提出的动议，仿效卑诗省，向海外买家征收额外5%土地转让税，在进城高速收费高调的掩护下静悄悄的通过了。

图：市议会投票赞成詹嘉礼提出向外国买家征收5%的土地转让税

据市议员詹嘉礼估计，5%的排外税预期每年可以为市府带来6亿元的收入。而市长庄德利锣鼓声中高调提出的道路收费每年只能为政府带来2亿收入。换言之，这个不声不响的排外税提案的收益是引起市民热议的道路收费的三倍。

多伦多政客这一招对于华人是不是觉得很熟悉，中国楚汉争霸的历史上有这么一个典故，刘邦给分配到四川时曾烧毁唯一的栈道，向项羽表白没有争霸的野心。后来，韩信兵出关中时，大张旗鼓修栈道，令到项羽重兵把守。但韩信真正的意图是暗度陈仓古道，成功挺进关中，开创汉代盛世的序幕。这就是三十六计其中一招：明修栈道，暗渡陈仓。

詹嘉礼悄然提出的动议建议，如果非加拿大公民/永久居民，或者没有工签的购房者在416地区购买物业，需要额外征收5%的土地转让税。

该动议周三晚上已经获得多伦多市议会通过，下一步是再和进城高速收费的议案一起递交至省府，等待安省省府大笔一挥便可以正式实施。

看来多伦多的政客估计是熟读中国历史，还运用得非常到家，由市长牵头大张旗鼓宣称道路收费，其实每年只赚2亿。而士嘉堡-爱静阁选区这位市议员提出不显眼的动议才是真正的主角，神不知，鬼不觉，轻而易举就为库房带来6亿收入。

根据多伦多地产局的数据，11月份多伦多416地区独立屋的平均成交价格为134万5962加元。如果外国买家想在416地区投资买独立屋，则需要平均额外交多近7万加元的海外买家税。

这个排外税影响对楼市影响有多大？卑诗省自从8月份实施海外买家税后，楼市遭到致命打击，楼市成交量大幅萎缩。大温哥华地区在11月份只是成交638间独立屋，比去年11月萎缩超过一半（52.2%）。

加拿大房地产协会（CREA）12月15日最新公布的全国11月份的楼市报告认为，加国楼市明显冷却。全国11月份的成交量比10月萎缩5.3%，

CREA预计明年房产走势时表示，卑诗省销售和房价在2017年都会录得下跌，其中年销售额将下降12.2％，平均销售价格预计下降7.8％。CREA表示，大温地区高端豪宅市场的销售影响会最大。

近期加拿大楼市，多伦多可谓一枝独秀，多伦多地产局公布的11月份楼市报告，大多伦多地区的销售量同比上升16.5%，平均楼价暴涨22.7%。416地区的独立屋的楼价涨幅近三分之一（32.3%），平均楼价创下历史新高，接近135万。

但如果实施外国买家税后，多伦多楼市的辉煌景象还能持续吗？

政客们，你们学会中国文化的明修栈道，暗渡陈仓妙计，那有听说过杀鸡取卵这个故事吗？

城市建设不能只图眼前利益，不顾长远利益，为增加库房收入而想方设法加税。

本文参考：http://www.crea.ca/news/canadian-home-sales-cool-in-november/

http://toronto.ctvnews.ca/councillors-vote-in-favour-of-tolls-on-gardiner-dvp-1.3201129

http://www.cbc.ca/news/business/crea-monthly-sales-november-1.3897668

https://www.youtube.com/watch?v=ApJBl8dJAAE#t=8m5s