七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜

1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。

3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。

5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，所以需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

八、非居民投资加拿大房地产的具体实施

非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然，我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。

九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?