温哥华部分地区房价暴跌 下一个会是多伦多吗?
2016-12-09 09:23:30
来源:约克论坛
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】据本地英文媒体报道,自BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税以来,房市出现明显的降温效果。该地区房屋销量大幅下降,尽管平均房价变化不大,但一些地区已经出现大幅下跌。温哥华降温后,多伦多明年的情况会是怎样呢?

部分地区房价暴跌

大温地区平均房价变化不大,但平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现,在大温哥华地区的东部,房价已经呈现陡降之势。

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目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋,许多已经降价到百万元以内,其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋,8月份叫价136万元,11月中仅以80万元成交,比报价暴跌56万元。

而BC省地产协会近期曾预估,明年大温哥华地区独立屋、公寓及镇屋销售的均价差不多会在94万左右,与今年的103万相比将下跌8.7%。

一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森(David Hutchinson)说,现在的行情是,如果屋主打算卖掉房子,那就需要做出真正的让步——降价。他相信,房价的暴跌已经箭在弦上。事实上,他发现百万元以内的独立屋,已经重新出现在了市场里,有的甚至是刚刚翻新过的。

在豪宅市场内,降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价,买家还有还价的余地,所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元,在下调了挂牌价后,成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元,最终以160万元售出。

预测称大多伦多明年涨8%

地产公司Re/Max公司预计,明年全国各类房屋的平均房价将上涨2%,但大多伦多地区的涨幅将远远高于这个比例。该公司预测,大多区2017年平均住宅价格应该会上涨8%。

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此前,路透根据经济师平均估算,多市房价明年只会涨6%、温市则会跌1.8%,预计全国整体房价明年涨1.8%。

随着大多伦多地区价格的稳步增长,许多买家也会往相对更远、但价格更便宜的地区买房,例如Barrie和Hamilton。

这份预测报告也认为,自今年第二季度来,由于BC省实施打击外国买家的政策,让许多外国投资者把注意力转到了多伦多市场。

明年大多伦多地区的房屋销量可能会减少5%,不过这个区域仍然会是买方市场,尤其人们对于独立屋的需求还会继续高涨。特别是在加元低迷的情况下,更加有利于外国买家来投资。外国买家明年会继续活跃于大多区。

婴儿潮时期的老人们这时候正要把大房子卖掉,换成高档公寓。2017年一些新建的高档独立屋也会上市。明年大多区的形势仍会大好。

 

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