专家们相信在今后一年内加元不但会继续对美元贬值，而且会跌倒1:0.70美元的水平

加拿大皇家银行美多年证券副总裁 Richard Micyk作为一名资深的房地产投资专家，从1986年便开始涉足房地产投资，拥有自己的地产投资公司，熟悉加拿大与美国地产产业，他认为，一个地区房地产的发展与以下七大因素密切相关：

利率：利率的变动作为外部因素，对房地产价格起到调节作用，利率上升，加大了房地产投资的机会成本。

汇率：从短期来看，加国货币对美金持续贬值会吸引更多位于邻国的美国投资者入场。

移民政策：加拿大移民政策的放宽和收紧，间接地影响到房地产市场，原因一目了然，移民人数增多，对房地产的需求将更多，反之亦然。

地产投资回报率：房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。

贷款政策：房地产业的迅速崛起很大程度上得益于相关政策的“保驾护航”，房地产方面的信贷政策，成为一个国家房地产市场的晴雨表。

房屋空置率：这是一个反映市场供需关系的指标器、风向标。温哥华公寓目前的空置率高达12.5%，因此，温哥华市议会投票通过了2017年房屋空置税 （Empty Homes Tax ）议案。征税对象为非主要住所的房产 （ Not-principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的房产。征税额为1%，这就是说，100万加元的房产，若空置则将被征税1万加元，政府希望以此解决温哥华的住房危机。

就业率：这个指标代表房地产市场尤其是商业房地产的需求空间。失业率越低，表明某个特定区域内就业人数越高，如此一来，该市场就需要更多的办公场所。

既然加拿大房价长期看涨，那未来投资房地产的机会在哪些领域？

Richard Micyk经过多年的考察和研究认为有以下几大地产领域可供投资者重点关注：

加拿大酒店行业

加拿大退休房屋及物业

加拿大连锁超市物业

加拿大农地

电信发射台

加拿大滑雪场度假屋

Richard Micyk还特别提醒投资者，在2020年之前，如果投资卡尔加里的房地产需特别谨慎， 相关数据显示直到2013年，加拿大的卡尔加里市仍然与温哥华和多伦多一道被称为是加拿大三大房地产火热的城市；但现在温哥华和多伦多的房地产市场可以用房价疯狂上涨来形容，但卡尔加里的房地产市场却进入了冬天。比如，太平洋沿岸的不列颠哥伦比亚省房地产市场新建房屋的投资额2016年1月与去年同期相比增长了14.3%，而卡尔加里市却下降了19.3%。