根据省政府的公布，大温地区在10月共有4,700宗房地产交易，总成交额达到36亿元，其中有140宗涉及1.15亿元是海外买家购买，占了总成交金额的3%。与未实施额外转让税时的13.2%相比下降得十分明显。可见海外买家额外转让税确实产生了看得见的成效。可是，大温楼市真的缓和了吗？定于周六(12月3日)起预售的大温楼花，目前已经有200人通宵5天排队等待购买，这股抢劲不得不服。似乎楼市的火爆还在持续呀。现在下结论还为时过早，因为卑诗地产协会预测，2017年大温楼市将价量齐跌。

大温房价明年将下跌8.7%

2016年开始进入尾声，卑诗地产协会抛出了一个重磅消息，大温明年房屋销售量及价格均会下调。这是五年来，这个拥有全卑省2万名地产经纪的行业协会首次做出的预测。

上一次是在2011年，该协会预测第二年房价会下降1%到3.5%左右。鉴于卑省地产协会罕见开口说房价下跌的话，看来问题似乎有点严重了。

该协会预计，从目前的情况来看，温哥华2017年的房屋平均销售价格将会下滑8.7%左右，由今年平均103万元跌至明年的94万元。而在今年八月，该协会在上季度报告中预测，明年大温房价仍会上涨5.8%。这个最新预测的数据比上一季度下跌了14.5%。在一定程度上，这也体现了卑省房产协会对目前市场形势转变的肯定。可是，两次预测相差甚远，那实际情况是不是更糟糕呢?

同时，该协会还将整个卑省的房屋销售平均价格预期进行下调，从原来的预计上涨5.2%下调至预计跌幅6.4%。协会指出，2016年卑省的平均屋价是69万9000元，2017年将跌至65万4000元，房屋需求维持8万5000间以上。之前的预测是上涨，现在又说相反的话，要下跌，这个预测还有可信度吗？权当参考吧。

据该协会的首席经济学家Cameron Muir透露，温哥华的房屋销售价格在2016年2月已经达到峰值。2月份以后，平均销售价格一直在下滑。而海外买家额外转让税和联邦政府收紧按揭政策对销售价格也产生了很大的影响。不过，他还补充道，明年人们对于购房的需求依旧会保持在平均水平以上。

为了避免大家被这个数据带入误区，Cameron Muir特别强调，房屋销售平均价格数据与房屋价格指数等其他价格标准不同。平均价格反映的是市场中产品的质量和数量问题。随着独立屋逐渐占据温哥华房地产销售市场更小的份额，平均价格也会因为更多公寓销售而出现下滑。这并不代表温哥华同一水平的房屋价格下降，而是表示温哥华房地产市场整体的销售开始倾向于较为便宜的房屋。所以，有意购买豪宅的，不要高兴得太早。当然，土豪并不差那点钱。

卑省明年房屋销售量将下跌15%

除了预测房价会下跌外，该协会还预测明年全省房屋销售数量会减少15.4%。据悉，预计2016年卑省的房屋销售将达11.38万个单位，2017年将减至9.63万个单位，跌幅约15%。

在2017年，大温房屋销售量估计仅有3.4万个单位，比今年预计约4.17万个单位，减少18.5%。

关于2017年房屋销售量下跌的主要原因，协会表示，是海外买家额外转让税导致了海外买家减少。

回顾前几月的数据，9月大温房屋销量较去年同期下降32.6%；与去年10月相比，大温10月房屋销量下跌了38.8%。由此可见，目前房屋销量已经大幅减少，不过房价只是轻微有些下跌。UBC大学商学院的副教授Tom Davidoff解释道，一般情况下，在人们看到房价下跌之前，会先发现房屋销量已减少。因此有理由预测未来房价可能会进一步下降。

Cameron Muir提到，随着新楼盘陆续完工，让供应量增加，从而能够推动本省楼市进一步趋向平衡，并有助于降低房价上调压力。

卑省地产协会难得预测一次房价下跌，小编预感有大戏要登场了，但愿都是好消息