2、银行贷款

在合同签订后，买方要抓紧完成合同中约定的条件，最主要的就是获得银行贷款，其实，如果不是新移民，这个程序只要在签订合同前落实就行了。

3、验屋

通常在买卖合同中，买方会约定自己有权自付费用对房屋进行核验。也就是说，如果经过核验，买方对房屋状况不满意，也属于合同约定的条件不能解除的情况。在加拿大验房师是个专门的职业，请验房师验房的费用大概几百元不等，时间需要大约3-5个小时左右。

4、去市政府核验产权

去市政厅核验房屋产权是否存在问题，问问是否存在纠纷，案件发生等事情。其实在购房条件里有一条Title search 就是确定房子产权问题的，你的经纪及律师都会帮你细细查看的。

5、解除条件和支付定金

上面2、3、4件事儿都办妥了，7天也就差不多到了，这时如果确实已经下定决心买这房子了，就需要解除条件了。解除条件的方式就是买方中介准备一份contract purchase and sale addendum，在上面写明之前的条件都已经满足，可以解除。

之后24小时内，买方需要用银行本票向双方认可的监管人账户支付定金，监管人将按相关法例和合同约定在适当的时候支付该款项。如果交易无法达成，定金可能需交由法庭判定归属。

6、保险

在合同约定的交易完成日之前，买方需联系保险公司为所购房屋购买保险。保险合同条款相当复杂，在此不一一说明了。保险内容主要包括房屋损毁、第三者责任等，地震险是要单独购买的。具体需要根据房子的具体情况和保险经纪沟通后购买。

7、委托律师和交易

房屋买卖交易必须由卖方律师和买方律师共同配合完成，买方律师收费在800-1500元之间不等，买方律师还需代收买方支付的定金之外的首付款。

交易日当天是双方律师到产权局办理交割以及房款支付，买卖双方都不需要到现场。

8、接收房屋

在合同约定的交房日期，买方应按时前往新房接收房屋，通常这时房屋已经清洁干净，卖方的东西已经搬走，卖方经纪负责交钥匙，房屋设备使用最好也请卖方经纪演示一遍，还有就是房屋内设备的使用说明书，最好能清点一遍。

9、房屋产权证明

温哥华房屋没有像中国那样正式的房产证，在交易日后一到两个月内会收到一份书面文件，就是产权证明(the state of title certificate)的复印件。

10、 水、电、天然气过户

根据合同，卖方支付跟房屋有关的所有费用至交房日，之后均由买方承担，这些费用就包括水、电、天然气的费用，所以实际上卖方在搬走之前，已经办理了水、电、天然气的关户，买方接收房屋后，需要重新与电力公司和天然气公司联系开户，开户时可能还需支付一笔押金。水和排污是市政供应的，不需要办理开户，到时自动会有账单寄到房子的邮箱。