【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】正当热火朝天的多伦多房市，好像和穷人没有什么关系。大家都在研究买房炒房的同时，却一直忽略了身边的低收入者这个群体。尤其是年薪年入3.8万新移民们想要买一套属于自己的房子简直是奢望。面对这种状况，不少人认为，低收入入士可以考虑市府提供的廉租房产计划去完成置业梦想。真的是这样吗?接下来就由小编为大家一条条问大家分析下其中利弊。

一、廉租屋的前世今生

加拿大廉租屋的历史源于第二次世界大战后，当时联邦政府要安置二战的退伍军人及其亲属，为他们解决住房问题，于是安排由加拿大按揭及房屋公司(CanadaMortgage and Housing Corporation，简称CMHC)负责多项为退伍军人建造廉价房屋及管理等工作，后来就演变为针对中低收入人士服务的住宅，至今CMHC仍负责着这项工作，与加拿大房地产业界合作，共同鼓励设计、发展、供应及管理加国的廉租屋。

二、廉租房住房质量如何?

廉租屋其实并不完全代表破落的房子，廉租屋虽然便宜，标准却不低。甚至廉租屋的条件，丝毫不亚于国内的大部分商品房。安大略省今年动工的廉租屋配备齐全，太阳能供热水、地热供暖、新式节能抽水马桶一应俱全。多伦多地区许多廉租屋都是外表气派的联排城市屋或高层住宅。温哥华甚至将2010年冬奥会选手村三分之一的房屋用作廉租屋。

三、廉租产权单位只出售给经济比较困难的家庭或个人

廉租屋租金非常便宜，仅为家庭税前收入的三分之一。按照省府给予市府给予申请人的规定，申请首期资助的家庭，必须是目前并不拥有任何房产、住在出租屋内。其家庭收入必须是在本区域平均收入的60%，或以下。

多伦多政府廉租房产办公室发言人哈代(Gil Hardy)表示，多伦多廉租房产的10年规划，希望全市到2020年之前，建成2，800个廉租产权单位。从2010年以来，市府范围内，2020年以前，已经建成和可能建成1，533个单位。目前，还欠缺1，267个单位。

四、每笔资助最多不可超过5万元。

首期的资助在20年之后就不必归还。但是，在20年以内，如果业主将所购买单位出售或出租，或者他们另外购买了新的房产，这笔资助就必须归还。

此外，如果发现业主谎报实际情况，或者将这笔钱的收益用到其它地方，或者业主破产等，这笔钱也会被追回。但是，即便要求退钱，不会计算利息。

五、除了经济外申请资格因地而异

统计局人口普查的资料显示，士嘉堡- 爱静阁区的家庭平均收入是64，464元﹐那么六成就是38，678元。家庭收入在这个数量或者以下的人们，如果没有物业可以申请。

省府的这个计划，主要支持的人们是老人、残障人士、首次置业者、新移民、单亲家庭、有孩子的家庭等。

日前士嘉堡「锦绣中华」获市议会批准建造3座共管柏文大厦。3座大厦的总共将近800个单位中，便包含79个「廉宜产权单位」单位﹐占总数的10%。3座大厦的发展商和多市政府廉宜房产办公室就廉宜产权单位进行了协商，并为此达成上述10%(79个单位)的协议。

如需要更多的信息，可以登入市府下列网址:http://www1.toronto.ca/wps/portal/contentonly?vgnextoid=357e2eee37d87410VgnVCM10000071d60f89RCRD

六、并没想象中那么美好，多伦多廉租房制度存在极大漏洞

① 廉价公屋问题复杂，寄望政府速提对策

家庭税前收入的三分之一就可坐拥市价至少百万公屋?这真是多伦多的又一怪，而且现在连租客都很难赶走，充分证明了多伦多公屋制度存在极大问题，再不改的话，对那些面对楼价节节高升的买房客来说，可能都快要跳脚了。

当然这种事绝不是今日才发生，而是由来已久。市内贫困家庭数十年居住政府提供的廉租公屋，在疏於管理下，随着房价逐年暴升，公共资源分配失衡的问题就越来越明显。

所以对于大多数新移民而言，不仅难以享受到这种数十年而来的居住福利，而且根本不知其中内情。

② 租客代代相传，打定决心住到底

近几年无论多伦多房屋公司如何的大刀阔斧的卖屋行动并未影响到他们。相反，这更坚定租客们死守祖业到底的决心。

举个例子说下，Judy一家五口所居往的共4个房间的镇屋，月租比市场租金行情低一大节，而且假如租客家庭收入低微，还可获得政府资助再减屋租。不过，政府也有规定租客与房间租用数量的比例。以Judy一家为例，他们夫妇占用一间房间，三名女儿就按人头算每人可各占用一间房间，这样，一家五口才有资格租用4房间的整套镇屋。假如将来他们任何一名子女迁出，按规定他们便要交出现居，搬去别的公屋。

“我已经为我父母想好，将来我结婚以後，我会叫我丈夫搬来与我同往，然後叫我妈搬走，这样便不会影响居往人数，政府便不能取消我们的居住权。”Judy的大女儿Susan打趣地说。

Judy说：“我们在这里往了几十年，这就是我们的家，无论如何，我都不会迁出的，谁也逼不了我们。”

③ 如果出现太过集中的公共“廉租房”，很容易使特大建筑成为罪犯和毒品贩的藏身之地。

④ 漫长的等候期是廉租屋最为人诟病之处

各地申请等候时间都很长。据统计，申请一居室廉租屋平均需等候1至5年，两居室5至10年，最长纪录据说已达22年之久。申请者排到空位后，并非一定可以获批，如果连续3次被拒，就要从头排起。

最后不管怎么说，廉租屋供不应求的矛盾不是我们一句两句的建议就能够解决的，需要不断地区探索和实验。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，我们期待，加拿大政府在廉租屋政策方面，能够更快、更多地为低收入群体提供住房而做出更加卓有成效的创造性工作。