【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】日前，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)发表的一份报告称，十月份大多伦多地区新屋售价有轻微下降，有分析认为，该区的需求或许会有所冷却，价格或将下降。但通过分析可以知道，这种观点是站不住脚的。

新建住宅价格略微下降

据报告统计，今年十月份大多伦多地区内包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层新建房屋均价为93万7689元，与九月份相比下降了5万4702元，不过与去年同一时期相比，增长了17%。每平方尺的房价为394元，与九月份相比略有增长。

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数据显示，从九月份开始，新低层住宅供应量有温和增长，有2,282间。尽管供应及存货量增加，由于近期的购买趋势，与10年前相比，目前的新屋供应量及存货实不足两个月。

十月份新低层住宅共卖出1,621间，较去年同期下跌10%，但仍高于10年的平均水准。在这些已售出的新低层住宅中，独立屋占802间，较去年10月下跌16%。

该协会主席兼执行官Bryan Tuckey表示，建筑商在十月份时推出了比前几个月更多的半独立屋和镇屋上市，这类房屋比独立屋要小，但对购房者来说更能负担。

为什么说房价不会降

首先，房价上涨的大趋势并没有改变。从报告就可以看出，略微下降的只是新建住宅的价格，而且下降只是与9月份相比，如果与去年同期相比，则增长了17%。

以多伦多为例，根据多伦多房产局月初公布的数据，2016年10月份多伦多独立屋的均价高达$130万，比去年同期飙升了21.7%，半独立屋的均价同样高达$900,000，比去年同期飙涨了20.6%。

如果不考虑房屋类型，多伦多的平均房价为 $762,975，比去年同期上涨了21.1%。

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其次，供求关系依然不平衡。随着大多伦多地区人口的增加，供需矛盾将仍然存在，而一些人为因素更是加剧了这种不平衡。

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加拿大央行前行长道奇(David Dodge)近日对加拿大温哥华和多伦多楼市过热问题发表了自己的看法，他说说：“问题并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。”

他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其他已经疲弱的市场。

道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。

第三，投资者的涌入还将推高楼市。随着卑诗省及温哥华征收重税等一系列措施的实施，大温地区的楼市有所降温，同时，部分资金也从温哥华转移到了“不设防”的多伦多。

尽管省长韦恩和财长苏善民接连发声遏制房价，但安省最新推出的楼市政策也只是增加了200万以上豪宅的税收。此外，有分析认为，对于首次购房者的帮助措施将进一步刺激消费者进入楼市，从而让楼市更加的不稳定。

韦恩此前就表示，不会效仿大温针对海外投资者征收房产转让税，如今新政推出也确实如此，相对温和的政策仍在吸引着大量的资金涌入。

所以，单凭一个月的新房价格微降就认为多伦多房价下跌时代的来临是不严谨的。那么大家对于多伦多的未来的房价又是怎么看的呢？