【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】自卑诗省政府从今年8月初开始对海外买家征收15%的转让税之后,大温地区房市逐渐变冷,近两个月来多项数据表明,房屋交易量节节下跌,房价也开始下滑。但与此形成对照的是,温哥华地区的商业地产市场却开始发烧。
商业地产销售量猛增
据加拿大地产公司Re/Max刚刚发布的商业投资者报告(Re/Max Commercial Investor Report),今年上半年低陆平原(Lower Mainland)商业地产销售总额比去年同期上升94%,即从去年的$37亿升至今年的$71亿。而从销售数量来看,今年上半年销售量为1464套,比去年同期的1138套上升近29%。
温哥华Macdonald商业地产服务中心(Macdonald Commercial Real Estate Service)的总经理Tony Letvinchuk认为,由于省政府对海外买家征收15%的转让税主要针对住宅物业而不是商业地产,所以不少海外买家很有可能会把投资转向商业地产,使得大温地区商业地产市场更为活跃。
温哥华一家商业地产咨询公司的专家Paul Richter也有认为,低利率是驱动买家购买商业地产乃至空地的主要动力,尤其是靠近交通走廊的商业地产及空地特别紧俏。Richter从2002年就开始从事商业地产咨询业务,几乎从来没有这么忙碌过,即使经济衰退之前的2007年,也没有这么多生意。
地产公司Re/Max商业地产部的执行经理Moojan Azizi则指出,加拿大很多城市流入商业地产的热钱大部分都来自海外,温哥华也不例外。但在省政府对海外买家征收住额外15%的的房屋转让税之后,本地商业地产热起来是可以预料到的。
Moojan Azizi还说,这是一道简单不过的算术题,你买住宅物业要付额外的税,而且税率高达15%,一幢千万豪宅就要付百多万额外的税,而商业地产就不需要。虽然最近几年就有海外买家购买商业地产,但毫无疑问的是,为了避开住宅物业额外的转让税,今后会有越来越多的海外买家涌向商业地产市场。
素里的“亚洲中心”被转卖多次
在大温地区素里(Surrey)一个路树成荫的社区,位于14178 104 Ave的“亚洲中心”(Asian Centre)有275,000平方尺的商业营业面积,占地1.4公顷,几乎占了整个街区,其橘黄色及玻璃外观很是引人注目。但随着建筑成本上升,来自台湾的投资者撤资,导致这个商业物业被转卖多次。
最后这个物业由来自美国Tucson的商人Donald Pitt拿下,但他一直没有出手。按照其地产经纪的说法,新业主对这个物业的价值非常有信心,没有合适的买家拿出合适的价格,他不会出售这个物业。
商业地产盈利模式
商业地产是城市经济的衍生品,从业态来看,商业地产通常包括办公楼、零售物业、专业市场、酒店、餐饮业、休闲娱乐中心、酒庄、农场等。
这些物业有着不同的客户群、经营模式和盈利水平。一般而言,商业地产的盈利模式分为三种:开发出售模式、持有发展模式、投资开发并部分持有(租售并举)模式。