【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在联邦政府出台了一系列收紧贷款、打击房地产市场的政策之后，加拿大贷款及住房管理机构(CMHC )表示，管理者应该继续加大力度，提高买房的最低首付标准，并实施其他的贷款限制政策，才能真正冷却楼市，让更多人买得起房，同时也缩小低贷款利率带来的风险。

为帮首次购房者进入房市，安省11月14日推出土地转让税退税加倍的新政，但是也有人认为，这个办法会让更多首次购房的买家涌入市场，增加了整体经济的不稳定因素。

在新政推出的翌日，加拿大皇家银行宣布提高房贷利率，道明银行随后也进行了跟进，住房专家认为，虽然这些事件不相关，总体来说房贷利率仍极低，但经济环境给购房者带来了压力。

与此同时，对房价在368,000元以上的物业，省府推出将土地转让税的最高退税额，从2,000元增加到4,000元的新规，以扶持首次购房者，预计新政对多伦多火爆房市以外的地方影响最大。

首次买家退税仅有小帮助

苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。但是即使在多伦多，安省唯一的征收市政土地转让税的城市，在联邦出台了更严格的房贷新规后，转让税新政对那些需四处拼凑首付的首次购买者仅有小帮助。

据报导，在多伦多一个房价为80万元的物业，省和市土地转让税合起来算， 将从原来的 18,475元下降到16,475元。

高首付长还贷期压力大

基于之前出台的房贷新规，首次买家仍需支付更高的首付。50万以下这部分购房者要付至少5%首付，而以上部分需首付10%。即原来仅需首付4万元，现在需5.5万。

省府新推的土地转让税，可以让首次买家在首付时省小部分钱，却不能帮助首次买家减轻每月支付房贷的负担。Meridian Credit Union信用社的高级副总裁怀特(Bill Whyte)认为，安省应考虑减少诸如他们前几年的电费或地税。

怀特称，尽管银行发布了新房贷利率，低于3%的利率仍是极低 的，但是首次买家不得不延长还款期限。

多伦多市府日前表示，本市尚未考虑在市政土地转让税上，做任何形式的减免。在多伦多，对购买 40万元或以下的住房，首次购房者不用支付市政土地转让税。价格超过40万元的，需缴纳2%的土地转让费，但首次购房者最高可获3,725元的退款。

新政或对多伦多房价无影响

在10月份，包括独立屋和公寓在内，多伦多平均房价上涨至770,480元。目前多伦多一栋独立屋的均价为130万元。多伦多地区地产经纪们认为，提高土地转让税退税不会给想买独立屋的买家带来什么不同。

但对竞争日益激烈的公寓市场来说，会有更大影响。地产经纪坎西克(Chris Cansick)称，如果购房者购买一卧一卫的公寓，那所交的转让税会低很多，因退税2,000元占了转让税很大的比例。

根据加拿大房地产协会(CREA)本周二的一份报告称，10月份多伦多火爆的房市，推升了全国房屋销售数据，上个月全国房屋销售数量创下纪录，达到42,473套，同比增长了2%。

10月份出售的房屋全国均价为481,994元，比一年前上升5.9%。如不包括大温及大多地区，则均价为361,012元。大多地区上月房屋均价同比增长超过19%。联邦新近出台新规，改变按揭保险政策，安省知名按揭专家拉洛克(Dave Larock)在其部落格连续发表了3篇文章，详细地解读了贷款新规并分析了其对未来社会的长期影响。