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CMHC对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况透过内部模型进行了压力测试。(CTV)
加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)17日发布其压力测试结果,在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致加国房屋按揭公司损失至少10亿加元。
CMHC对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况透过内部模型进行了压力测试。
据报导,若论对加国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而加国按揭保险业务在五年内将蒙受超过31亿加元的损失。
比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。
第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。
第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破20美元的关口,并且未来四年油价在20-30美元之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶40-50美元之间)。
第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。
第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来五年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。
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