涨声一片！在加拿大经济仍十分疲软，降息可能性很高的情况下，加拿大几大商业银行本周却纷纷开始进行上调按揭贷款利率。对此，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)进行的压力测试显示，在极端情况下，假如加拿大经济遭受一连串的负面打击，导致贷款利率激升，则加拿大房价可能暴跌25%，导致相关金融机构损失至少11.3亿元。

CMHC首席风险分析师Romy Bowers解释称，压力测试主要是针对那些有极小概率发生的重大问题进行模拟结果运算的。尽管这种情况在现实生活中并不太可能发生，但压力测试帮助人们为极端情况做好一定准备。显然，监管机构希望一旦极端情况真的发生，各大商业银行也能应付裕如。

近期，在川普竞选成功、美联储可能连续加息的背景下，加拿大几大商业银行纷纷开始上调按揭贷款利率，其中最为激进的要数TD银行。本周三（16日），TD银行宣布将4年固定按揭利率上调5个基点，涨至2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，涨至2.69%。这也是一周内，TD银行第二次宣布上调按揭利率。

而此前的一天，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%；3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。

据FX168报道，在CMHC的压力测试中，分析师假设加拿大出现类似美国2008年的房地产市场大崩溃，全国房价跌幅达到25%以上。在这种情况下，加拿大目前的贷款利率可能会让很多人因难以负担贷款而被迫拍卖住房。与此同时，这也将会导致银行和贷款发放机构损失10到30亿加元。

CMHC还进行了其他小概率事件的测试，包括假设加拿大受到重大天灾如强震级地震影响而造成基础设施严重损毁，或者假设原油价格长期保持在20到30每桶美元的低水平。在这些情况下，按照目前加拿大的贷款水平，银行系统都会受到巨大影响。

此前的10月,CMHC在对加拿大楼市进行监测后，再次升级了地产市场的风险警报，并第一次拉起红色预警。

CMHC透露，在其10月报告中，将把加拿大楼市风险的总体评估从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，也就意味着CMHC认为房地产市场整体已经进入了高风险的状态。

从各个城市具体情况来说，温哥华今年的风险程度上升很快，今年四月时，CMHC刚刚对温哥华亮起了黄色预警，七月份时就上升到了红色。同一时间，该机构也观测到多伦多、卡尔加里（Calgary）、Saskatoon以及Regina地区也同样出现了高风险的迹象。

而按照最新压力测试结果，CMHC将会制定贷款机构需要保持的最低资金限度。这是银行控制风险的重要指标。但理论上，一般居民并不用特别担忧压力测试的假想情况。加拿大目前的整体房地产市场已经出现回调的迹象。最火热的温哥华市场已经开始降温，这对于降低房地产对银行业风险有很大好处。

CMHC重申，有关压力测试的分析不代表集团对楼市的预测。有关分析只显示，即使出现上述楼价下跌情况，集团仍有充足资本，应对相关问题。