【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在本月初时，加拿大五大银行之一的道明银行突然宣布，即刻提高房屋贷款利率15个基点，将贷款基准利率提高至2.85%!这是自2015年七月以来首次提息，而且是在中央银行降息的环境里，实在让人费解!

随后，跟众多媒体预测的一样，继道明银行(TD Bank)上调房屋贷款基准利率之后，在11月15日早上，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)也对部分房屋贷款利率进行了调涨，尤其那些贷款时间超过25年的贷款利率涨幅更大。皇家银行表示，这些新贷款利率标准从17日(周四)开始生效。

新规将使每年多付1200加元

对于一个有50万加元按揭贷款的客户，如果选择25年期的5年固定利率，按照旧规定，他们每月支付2,274.85加元。本周四实施新规则后，他们的每月支付额将跳到每月$2,376,51加元，每月多付$101加元，相当于每年多付超过1200加元，并在25年按揭贷款期限内增加近10,000加元的利息成本。

皇家银行(RBC)本周四实施全新利率制度，购房者如果选择了25年或更短分期还款期(Amortization)，五年期固定利率按揭的特别优惠利率为2.94%，比原来的2.64%增加30个基点。RBC同时将四年期固定按揭利率设定为2.79%，比原来的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%，比原来的2.44%增加0.25%。

购房者如果选择了超过25年的分摊还款期，也将面临新的利率。比25年或以下还款期的还要高10个基点，而旧的按揭利率，25年或以下和25年以上还款期的固定利率是一样的。RBC本周四开始的新按揭利率，超过25年还款期的三年期固定按揭利率的特别优惠利率将会是2.79%，涨0.35%，四年期为2.89%，涨0.40%，五年期将会是3.04%，涨0.40%。

债券市场一路走低致利率上涨

银行动用各种资金来源贷款给想要购买房屋的人，其中一个主要来源就是债券市场。简单来说，银行向投资者们借钱，并给予回报，然后转身向购房买家贷款并收取利息，从利息收入和成本之间的差价中赚钱。当银行的成本增加时，便会以提高贷款利率的形式把成本转移给借款人。

由于多种多样的原因，近几周内，银行的利差一直在迅速收窄，一些基准债券的收益率自唐纳德·特朗普参加选举以来一直在飙升。例如，自7月以来，10年期美国政府债券的收益率几乎翻了一番。通常情况下，债券收益率的增长非常缓慢。