雪上加霜!温哥华将开征1%房屋空置税
2016-11-10 13:49:13
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

(超级生活丁其报道)11月9日,温哥华市提出开征1%的房屋空置税,该提案将于下周提交市议会投票。如果最终通过,将于2017年起实施。卑诗省8月份推出外国买家转让税后,连续几个月的房产报告显示,温哥华楼市的成交量呈现逐月萎缩的趋势,10月份最新出台的报告显示,大温地区成交量比去年减少38%,独立屋10月份只售出652间,暴跌暴跌54.6%。在如此惨淡的楼市环境下开征空置税,无疑是令温哥华脆弱的楼市雪上加霜。

市长:空置税不是为了增加库房收入

本周三,市长罗品信提出对温哥华空置房屋进行征税的细节,提交的计划指出,征收1%的空置税可以将1500到4,200个空置单位变成占用单位,同时可以收回管理费用。但这份报告的估计是基于一组假设,而不是真实数据。

市府人员说,征收此税的目的并不是政府想增加库房收入,而是鼓励房主把空余的房子出租。

市长罗品信在宣布拟议的新税前说道,目前房屋供应短缺,绝对不能接受房屋首先被视为商品进行炒作,房屋首先应视作家庭居所,而不是商业利益。我们需要纠正这种平衡。

城市工作人员之前曾透露过,空置税率将设定在房屋评估值的0.5%和2%之间。

2017年实施 2018年4月开始收税

如果下周温哥华议员通过税收,将于2017年实施,温哥华将成为加拿大的第一个开征房屋空置税的城市。

第一轮税收将于2018年4月15日开征,届时,一间估值100万的房屋,除了要缴纳3165加元地税外,1%空置税意味着,如果该房屋属于空置,还将收取10,000加元的空置税。

根据今年3月份的一项城市研究报告发现,温哥华至少有10,800间房屋空置了一年或更长时间,其中大多数是公寓CONDO。

如何定义空置房屋

市府提交的方案显示,确定空置房屋的方案相当简单。温哥华所以房屋的屋主都必须填写一份声明,说明房屋是否是自己主要居所,或者永远租赁,但要符合一年出租六个月的标准,才视作非空置房屋,符合豁免征收空置税的资格。

只有空置的房子才会被征收空置税。这意味着,如果你是太空人,或者长时间离开家园的人,只要能够证明空置房子是你的主要住所将不用征税。证明主要居所的文件证明包括:个人收入所得税通知(income tax notices),车辆登记证和政府颁发的ID证。如果属于租赁,则需要租赁协议或保险单等证明属于非空置单位。

另外,如果屋主的主要居所在其他房屋,另外一件房屋如果用作工作场所,只要一年中六个月用于工作,同样有资格获得免税。

还有,如果房屋申请有重大装修的许可证;屋主已经死亡或正在接受医疗护理,都可以获得豁免。

谎报:每天罚10000加元!

如果屋主不向政府提交这份自我声明,都首先被市府假定为一间空置房子。根据市府工作人员的说法,对伪造声明或违反该章程的其他违法行为的罚款将从250加元起,最高可罚10,000加元,并可能每天罚10000加元。

市长罗品信表示,“我只是想说得很清楚:几乎所有的温哥华人都不会支付空房费。这个新税只适用于那些拥有第二套或第三套房屋、并且一年中大部分时间空置的人。”

本文参考:

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-empty-homes-tax-one-percent-1.3843885

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