【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】根据大温哥华地产局周三公布的数据，10月份大温地区房屋销量与去年10月相比，下跌了38.8%，比10年来10月份的平均销量低了15%，跌破历史平均水平。对此，地产局主席Dan Morrison表示，市场转冷，加上政府出台的一系列干预政策，导致了销量暴跌。

潜在的买家和卖家都在采取等待和观望态度，想看清楚新政策对他们的影响，因为他们都企图从交易中获取最大利益，但由于交易被搁置，销量自然也就下降，若能保持六个月左右，大温哥华的房屋价格有望小幅度回落，带给人们一些惊喜。

温哥华十月份各类房屋销量暴跌

据最新统计，温哥华10月共售出2,233套房屋，而去年10月创下的销量纪录是3,646套，10月份新上市的房屋总共为3,981间，比去年10月减少3.5%，比今年9月份减少了17%。新上市房屋数量比近10年来的10月份平均新上市房屋数量减少了9.5%。

10月份销量与上市房屋数量之比为24.4%。分析师称，当该比率持续数月低于12%时，房价受到下跌的压力，当该比率长期超过20%，房价有上涨压力。

10月份大温地区所有房屋的平均价格为91.93万元，比2015年10月上涨了24.8%，但比今年9月份的房价下跌了0.8%。

数据显示，所有类型房屋的销量均有下跌，其中独立屋市场需求下跌最严重。

10月份独立屋销量为652间，比去年10月创纪录的1,437间，跌了54.6%。10月份独立屋的价格为154,58万元，比去年10月份上涨了28.9%，比今年9月份下跌了1.4%。

公寓单位销量为1,178间，比去年减少了23.7%。公寓价格平均51.23万元，比去年同期上涨了20.5%，比今年9月上涨了0.3%。

镇屋销量为403间，比去年同期减少了39.5%。镇屋价格平均66.92万元，比去年同期上涨了25.7%，比今年9月下跌了1.1%。

且10月17日起，首付低于20%的所有借贷申请被重新审理，以更高的利率–4.64%做压力测试。通不过压力测试的，无法获得贷款。政府出台的各项新政策效果逐渐显露，一些潜在的买家放弃买房，市场竞争下降。销量已经减少了，说明需求减少了。而一般来说，需求变化对价格的影响要六个月之后才能显露。

多伦多卖方市场仍将持续

温哥华一系列不确定的因素，使得本有意投资温哥华的买家兴趣转移到了多伦多。根据加拿大国民银行的数据，在过去的四个月中多伦多房价月增长率已经达到2.9%。另外，在过去的一年中，房屋挂牌量减少了37%;而销量却增长了21.5%。这意味着和温哥华不同，多伦多的房产市场会持续保持“卖方市场”。

卖方市场是指供给小于需求、商品价格有上涨趋势，卖方在交易上处于有利地位的市场。商品供给量少，买方对商品没有选择的主动权，卖方在交易上处于主动地位。

最近，英文媒体Toronto Life和调研机构Martin Prosperity Institute(MPI)联手出了一份报告，科学分析了50年后的多伦多房地产市场。

平均房价从$622,000涨到$440万!

这里的平均房价，包含了Condo、镇屋、独立屋等所有类型的房屋;如果只算独立屋的话，估计更是天价!研究机构表示——“大家不用太过惊讶，如果上世纪70年代，我们告诉你多伦多房价在50年内会从$3万涨到$60万，估计人们也是现在这样的表情。”

过去的几十年里，多伦多的平均房价每年飙升约3.5%。如果人口增长真的像预期那样翻倍，那么刚性需求一定会增加，房价也就一定会涨。

最终的结果就是——多伦多本地人只能租房住，只有富豪才可能拥有自己的房产。

一居室公寓(Apartment)租金涨到$1,600!

现在，多伦多有45%的家庭是租房;但随着房价越来越难以负担，这个比例预计还会上升。

多伦多的租房市场一直处于供不应求的状态。过去10年间所建新房中，只有5%用来出租。但是这一状况有望得到改善，接下来的10年，多伦多的目标是增建75%的租赁房屋。

多伦多有望领跑加拿大2017年房产市场

近来由于温哥华实施了打击外国买家等一系列抑制房价的措施，许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场。

对于温哥华来说，温哥华有太多不确定因素，而多伦多因房源少土地少，这两大因素直接使房子成为居民的刚性需求，促使卖方市场的形成，可以说，只要这两个问题依然存在，多伦多的房价便不会回降。但多温两地在2017年谁将成市场老大，仍然不好说，只能说多伦多的潜力因素明显，且存在问题不易解决，而温哥华的楼市，已经慢慢的被政府调控的初见成效。