银行加息,加拿大传统豪宅区领跌楼市
2016-11-02 16:07:51
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(超级生活丁其报道)多伦多道明银行(TD)昨日忽然调高房屋按揭基准利率0.15%至2.85%,与加拿大央行近期降息的传闻完全相反。今天(11月2日),其他四大银行反应平静,暂时并没有急于跟随TD加息的步伐。但是,下午温哥华地产局公布10月份的报告显示,独立屋的成交量年同比大跌超过一半,而加拿大传统豪宅区西温地区的独立屋均价一个月蒸发15万加元,比9月份跌了4.5%,在整个大温地区中跌势最猛烈。

大温地区房地产局(REBGV)周三公布的报告显示,在2016年10月,该地区的住宅物业销售总额为2,233套,较去年10月的3,646套减少38.8%,与2016年9月的2,253套销售相比减少0.9%。2016年10月份的销售额比过去10年的10月份平均销售额还要低15%。10份月份新挂牌上市的数量为4,126套,与9月份减少17%,比去年同期则只是减少3.5%。

回顾上两个月的地产报告发现,大温地区成交量在8月份同比下跌26%,9月份同比下跌32.6%,,而刚刚公布的10月份则暴跌38.8%,显示整个大温地区房地产萎缩趋势越来越严重。

对于这个非常不利的数据,地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)将此归咎于政府干预行为,他说道:“由于今年政府一系列干预措施的影响,市场变化加剧,买家和卖家都处于交着状态。 潜在买家和卖家则采取一种观望态度。”

温哥华地区所有住宅物业(包括独立屋,排屋以及公寓)的MLS®房屋价格指数基准价格目前为91万9300加元,与2016年9月相比下降0.8%,但与2015年10月相比则增长24.8%。

独立屋方面,大温地区10月份只售出652间独立屋,较2015年10月(1,437间)暴跌54.6%。独立屋的MLS标准价格为154万5800元,与2016年9月相比下降了1.4%。这与2015年10月相比增长了28.9%。

图:大温地区各区楼市价格走势报表

根据大温地区各区楼市价格走势报表,过去一个月跌势最急的是西温(West Vancouver)地区,该区独立屋的月环比跌幅高达4.5%,目前西温地区的MLS HPI均价是321万,比9月份的336万跌了15万。

月环比跌幅榜第二的是本拿比东区(Bunaby East),比上个月跌了3.9%,目前本拿比东区独立屋均价118万。

华人聚居的列治文市的独立屋价格则跌幅不大,只有0.7%,目前均价保持在167万加元。

本文参考:http://www.rebgv.org/news-statistics/home-sale-and-listing-activity-dip-below-historical-averages-october

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